房地產(chǎn)資金回正是什么意思

房地產(chǎn)自有資金回正就是在項(xiàng)目總投資中屬于自有資金部分經(jīng)過(guò)一個(gè)周期后收回。
全投資資金回正就是自由加借貸資金全部收回。
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的自有資金是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和歷年收益結(jié)存形成的權(quán)益資本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的自有資金是衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整體實(shí)力和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的重要因素。
二、為降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的授信風(fēng)險(xiǎn)，保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利完工，人民銀行和銀監(jiān)會(huì)均對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的自有資金比例有明確要求，各股份制商業(yè)銀行也制定相應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款政策。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金比例達(dá)到政策要求的主要手法:
1、虛增資本公積。
2、股東或關(guān)聯(lián)公司借款、承包商及材料供應(yīng)商墊資等納入自有資金比例進(jìn)行核算。
3、項(xiàng)目拆分、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。
4、調(diào)整項(xiàng)目投資估算。 自有資金構(gòu)成
各個(gè)企業(yè)由于生產(chǎn)資料所有制形式和財(cái)務(wù)管理體制的不同，取得自有資金的渠道也不一樣。
(一)全民所有制企業(yè)的自有資金構(gòu)成:
(1)一部分來(lái)自國(guó)家財(cái)政撥款，以及固定資產(chǎn)的無(wú)償調(diào)入等;
(2)一部分來(lái)自企業(yè)內(nèi)部積累，即按國(guó)家規(guī)定，從成本和稅后留利中提存的各項(xiàng)專(zhuān)用基金;
(3)此外，還來(lái)自定額負(fù)債，即企業(yè)根據(jù)有關(guān)制度和結(jié)算程序的規(guī)定，對(duì)應(yīng)付和預(yù)收的款項(xiàng)中能夠經(jīng)常使用的一部分資金。
例如，應(yīng)交稅金，應(yīng)交利潤(rùn)，預(yù)提費(fèi)用，以及某些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、按完工程度預(yù)收的貨款中能夠經(jīng)常支配使用的部分。定額負(fù)債在財(cái)務(wù)處理上視同企業(yè)自有流動(dòng)資金參加周轉(zhuǎn)。
(二)集體所有制企業(yè)的自有資金的構(gòu)成
集體所有制企業(yè)的自有資金，主要來(lái)自勞動(dòng)群眾投入的股金和由企業(yè)內(nèi)部積累形成的公積金、公益金及其他各項(xiàng)專(zhuān)用基金。
在西方國(guó)家，私營(yíng)企業(yè)的自有資金，主要來(lái)自股東的投資和企業(yè)的未分配利潤(rùn)。
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