土地增值稅稅率是多少

2020-07-16 初級會計(jì)職稱 1589人瀏覽

老師回答

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。

土地增值稅征稅對象：

納稅人：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人。

課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。

土地增值稅的征稅對象是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。

土地增值稅征收方式：

第一步

核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。

第二步

減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報告。

1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：

（1）取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額；

（2）按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額；

（3）按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金；

（4）取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

（1）取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明；

（2）中介機(jī)構(gòu)評定的房屋及建筑物價格（不包括土地評估價值），需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進(jìn)行確認(rèn)；

（3）按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費(fèi)用。
以上為【土地增值稅稅率是多少】的所有答案，如果你想要學(xué)習(xí)更多這方面的的知識，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)!

*版權(quán)聲明：
1、凡本網(wǎng)站注明“來源高頓網(wǎng)?！被颉皝碓锤哳D”，的所有作品，均為本網(wǎng)站合法擁有版權(quán)的作品，未經(jīng)本網(wǎng)站授權(quán)，任何媒體、網(wǎng)站、個人不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)帖或以其他方式使用。
2、經(jīng)本網(wǎng)站合法授權(quán)的，應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用，且使用時必須注明“來源高頓網(wǎng)?！被颉皝碓锤哳D”，并不得對作品中出現(xiàn)的“高頓”字樣進(jìn)行刪減、替換等。違反上述聲明者，本網(wǎng)站將依法追究其法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)站的部分資料轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，均盡力標(biāo)明作者和出處。本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的目的在于傳遞更多信息，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述，本網(wǎng)站不對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
4、如您認(rèn)為本網(wǎng)站刊載作品涉及版權(quán)等問題，請與本網(wǎng)站聯(lián)系(郵箱fawu@gaodun.com，電話：021-31587497)，本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會盡快予以處理。

相關(guān)精選解答 更多>

資源稅初級會計(jì)的稅率形式

資源稅采用比例稅率和定額稅率兩種形式。目前，對粘土、砂石仍實(shí)行從量計(jì)征，對未列舉名稱的其他非金屬礦產(chǎn)品，實(shí)行從價計(jì)征為主、從量計(jì)征為輔的

2023-04-20 10:08 126人看過
土地增值稅清算可據(jù)實(shí)扣除的項(xiàng)目有哪些

土地增值稅清算可據(jù)實(shí)扣除的項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場、物業(yè)管理場所等的成本、費(fèi)用；房

2022-08-23 09:44 187人看過
土地增值稅存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目扣除哪些

對于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可扣除：房屋及建筑物的評估價格。評估價格＝重置成本價×成新度折扣率。取得土地使用權(quán)所支付的地價款或出讓金、按國家統(tǒng)一

2022-08-23 09:46 89人看過
小規(guī)模納稅人進(jìn)口貨物增值稅稅率是什么

小規(guī)模納稅人進(jìn)口貨物應(yīng)繳納的增值稅適用稅率為17%。關(guān)稅和17%的增值稅都是在海關(guān)交,進(jìn)口的增值稅率一律是17%,不分是不是一般納稅人。小規(guī)模納稅人是

2022-08-22 10:06 186人看過
轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的增值稅稅率是多少

企業(yè)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的，如果無形資產(chǎn)是專利技術(shù)或非專利技術(shù)的，免征增值稅;如果無形資產(chǎn)是土地使用權(quán)的，按11%的稅率計(jì)繳增值稅;其他無形資產(chǎn)處置均

2022-07-14 10:08 131人看過
零稅率增值稅普通發(fā)票是什么

零稅率增值稅普通發(fā)票指的是銷售人開具的普通發(fā)票，上面顯示的稅率是0，說明該發(fā)票開具的產(chǎn)品是適用零稅率的。增值稅稅率就是增值稅稅額占貨物或應(yīng)

2022-07-13 09:29 146人看過
滯留票產(chǎn)生的原因有哪些

用較為官方一點(diǎn)的話來講，滯留票就是指銷售方已開出，并抄稅報稅，而購貨方?jīng)]進(jìn)行認(rèn)證抵扣的增值稅專用發(fā)票?？赡苡行┴?cái)務(wù)人員覺得這是無關(guān)痛癢的一件事，但事實(shí)上滯留發(fā)票有著非常大的涉稅風(fēng)險。

2023-06-28 17:06 3950人看過
工業(yè)企業(yè)的定義是什么

工業(yè)企業(yè)是指直接從事工業(yè)性生產(chǎn)經(jīng)營活動（或勞務(wù)）的營利性經(jīng)濟(jì)組織。

2023-06-28 17:06 3629人看過
價外費(fèi)用是什么意思

價外費(fèi)用是指向購買方收取的除價款以外的各種費(fèi)用、租金、補(bǔ)貼。

2023-06-28 17:06 4972人看過
承兌是指什么

承兌的定義：1、承兌是指匯票付款人承諾在到期日支付匯票金額的一種票據(jù)行為。三種票據(jù)種類中只有匯票才有承兌制度。2、承兌是一種行為，它是一種附屬票據(jù)行為，須先有出票，然后才有承兌，并且，要以匯票原件為行為對象，持票人須憑票提示承兌，付款人須在該票正面簽章準(zhǔn)予承兌。

2023-06-28 11:06 3204人看過
什么是簽字背書制度

“簽字背書”是由監(jiān)管責(zé)任人在核查報告上簽名后上報，以利監(jiān)督和責(zé)任的擔(dān)當(dāng)。

2023-06-28 11:06 4986人看過
什么是一般納稅人認(rèn)定

一般納稅人認(rèn)定是指一般納稅人的資格認(rèn)定。

2023-06-28 10:06 3165人看過