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土地使用權(quán)初始計(jì)量怎么處理

2020-07-09 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱 599人瀏覽
老師回答
土地使用權(quán)初始計(jì)量處理：企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與土地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和計(jì)提折舊。
但下列情況除外：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建筑對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。
企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)和建筑物價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法在土地使用權(quán)與地上建筑物之間進(jìn)行分配;
如果確實(shí)無法在土地使用權(quán)與地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的原則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
土地使用權(quán)證是依法確認(rèn)企業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬的主要法律憑據(jù)，是依法履行出資人權(quán)利的根本保障，是明確資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系、維護(hù)國有權(quán)益、防患經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的重要方式。自去年以來，為規(guī)范企業(yè)資產(chǎn)管理，按照公司統(tǒng)一部署，公司系統(tǒng)各單位對(duì)2010年4月前投產(chǎn)、且尚未獲得兩證的35千伏及以上輸變電和小型基建項(xiàng)目開展了集中辦理兩證的工作。
兩證補(bǔ)辦工作涉及不少歷史遺留問題，不少單位在辦證過程中補(bǔ)繳了數(shù)額較大的征地款，此項(xiàng)費(fèi)用主要包括上證費(fèi)用、征地補(bǔ)償、政策處理等費(fèi)用。應(yīng)當(dāng)如何對(duì)這些經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，在現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中很難找到直接的答案，各單位會(huì)計(jì)處理方式不一。
以上就是【土地使用權(quán)初始計(jì)量怎么處理】的全部解答，如果你想要學(xué)習(xí)更多相關(guān)知識(shí)，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)!
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王惟燁

ACCA、CPA

高頓會(huì)計(jì)研究院特聘講師，《會(huì)計(jì)職稱四維考霸》編者

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  • 2023年初級(jí)會(huì)計(jì)證書什么時(shí)候發(fā)
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  • 2023年江蘇初級(jí)會(huì)計(jì)證書領(lǐng)取流程如下
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  • 2023年河北初級(jí)會(huì)計(jì)證書領(lǐng)取流程如下
    本人帶上成績合格單和有效證件，到財(cái)政部指定的地點(diǎn)領(lǐng)取職業(yè)資格證書。