資產(chǎn)評估實務(wù)中最常用的方法有哪些
2020-07-13
初級會計職稱
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老師回答
資產(chǎn)評估的基本方法有現(xiàn)行市價法、收益現(xiàn)值法、重置成本法和清算價格法。目前在我國資產(chǎn)評估實務(wù)中，最常使用的方法為重置成本法和現(xiàn)行市價法。其中重置成本法使用更為廣泛。
1、重置成本法
重置成本法是在現(xiàn)時條件下，被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，估算資產(chǎn)價值的方法。
重置成本法的計算公式
被評估資產(chǎn)價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值或被評估資產(chǎn)價值=重置成本×成新率
其中，重置全價是指被評估資產(chǎn)在全新狀態(tài)下的重置成本。
成本法是從成本的角度來衡量資產(chǎn)的價值，它首先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產(chǎn)的成本。如果被評估對象是一臺全新的設(shè)備或一個全新的工廠，則被評估對象的價值為它的重置成本。成本法是通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估價值的一種方法。
2、市場比較法
市場比較法是根據(jù)目前公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據(jù)評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調(diào)整。影響機(jī)器設(shè)備市場價值的主要是比較因素。比較因素是一個指標(biāo)體系，它要能夠全面反映影響價值的因素。不全面的或僅使用個別指標(biāo)所作出的價值評估是不準(zhǔn)確的。一般來說，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素和時間因素。
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