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資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中最常用的方法有哪些

2020-07-13 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱 527人瀏覽
老師回答
資產(chǎn)評(píng)估的基本方法有現(xiàn)行市價(jià)法、收益現(xiàn)值法、重置成本法和清算價(jià)格法。目前在我國資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中,最常使用的方法為重置成本法和現(xiàn)行市價(jià)法。其中重置成本法使用更為廣泛。
1、重置成本法
重置成本法是在現(xiàn)時(shí)條件下,被評(píng)估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值,估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。
重置成本法的計(jì)算公式
被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值或被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=重置成本×成新率
其中,重置全價(jià)是指被評(píng)估資產(chǎn)在全新狀態(tài)下的重置成本。
成本法是從成本的角度來衡量資產(chǎn)的價(jià)值,它首先估算與評(píng)估對象完全相同或功能相同的全新資產(chǎn)的成本。如果被評(píng)估對象是一臺(tái)全新的設(shè)備或一個(gè)全新的工廠,則被評(píng)估對象的價(jià)值為它的重置成本。成本法是通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值,將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。
2、市場比較法
市場比較法是根據(jù)目前公開市場上與被評(píng)估對象相似的或可比的參照物的價(jià)格來確定被評(píng)估對象的價(jià)格。如果參照物與被評(píng)估對象是不完全相同,則需要根據(jù)評(píng)估對象與參照物之間的差異對價(jià)值的影響作出調(diào)整。影響機(jī)器設(shè)備市場價(jià)值的主要是比較因素。比較因素是一個(gè)指標(biāo)體系,它要能夠全面反映影響價(jià)值的因素。不全面的或僅使用個(gè)別指標(biāo)所作出的價(jià)值評(píng)估是不準(zhǔn)確的。一般來說,設(shè)備的比較因素可分為四大類,即個(gè)別因素、交易因素、地域因素和時(shí)間因素。
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    2023-06-28 10:06 3733人看過

王惟燁

ACCA、CPA

高頓會(huì)計(jì)研究院特聘講師,《會(huì)計(jì)職稱四維考霸》編者

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