投轉(zhuǎn)非成本模式會計處理是什么

2020-05-28 初級會計職稱 1446人瀏覽

老師回答

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)會計處理：借：投資性房地產(chǎn)【原值】累計折舊(累計攤銷)固定資產(chǎn)減值準備(無形資產(chǎn)減值準備)；貸：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))【原值】投資性房地產(chǎn)累計折舊(投資性房地產(chǎn)累計攤銷)。

投資性房地產(chǎn)減值準備作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)會計處理：借：投資性房地產(chǎn)【賬面價值】存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】；貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】。

投資性房地產(chǎn)成本模式：

投資性房地產(chǎn)成本模式，是指投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用成本計量，與固定資產(chǎn)累似，需計提折舊與減值準備。與投資性房地產(chǎn)公允價值模式對應(yīng)，一般沒有活躍的市場，采用投資性房地產(chǎn)成本模式的，之后在一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價值模式。

投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

以下各項不屬于投資性房地產(chǎn):

(1)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);

(2)作為存貨的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動。

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