房產(chǎn)稅怎么計算繳納

2023-09-25 初級會計職稱 1403人瀏覽

老師回答

　　房產(chǎn)稅計稅方法有從價計征、從租計征。

　　1.從價計征

　　以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為計稅依據(jù)。

　　稅率：1.2%。

　　計稅公式：

　　應納稅額=應稅房產(chǎn)余值×1.2%=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%

　　2.從租計征

　　以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計稅依據(jù)（包括貨幣收入和實物收入）。

　　稅率：

　　一般情況12%。

　　個人出租住房（不區(qū)分用途）；企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房稅率4%。

　　計稅公式：

　　應納稅額=不含增值稅的租金收入×12%或4%

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍：

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。

　　獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

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