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土地證增值法是什么

2023-06-29 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱 504人瀏覽
老師回答
  土地增值稅法一般指中華人民共和國土地增值稅法。《中華人民共和國土地增值稅法》是為了規(guī)范中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人繳納土地增值稅而制定的法規(guī)。
  土地增值稅,是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
土地證增值法
  土地增值稅的扣除項(xiàng)目:
  1、取得土地使用權(quán)所支付的金額。
  2、房地產(chǎn)開發(fā)成本。
  3、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。
  4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
  5、財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目。
  土地增值稅清算條件:
  1、納稅人符合下列條件之一的,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算:
  (1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的。
  (2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的。
  (3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
  2、對(duì)符合以下條件之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算:
  (1)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。
  (2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的。
  (3)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。
  (4)省(自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
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楊志國

金句講師、會(huì)計(jì)學(xué)碩士

高頓會(huì)計(jì)學(xué)院講師

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咨詢老師
  • 2023年初級(jí)會(huì)計(jì)證什么時(shí)候發(fā)放
    預(yù)計(jì)2023年9月份左右各地區(qū)會(huì)陸續(xù)發(fā)布當(dāng)?shù)氐?023年初級(jí)會(huì)計(jì)證書領(lǐng)取通知。
  • 2023年初級(jí)會(huì)計(jì)證書春節(jié)前可以領(lǐng)到嗎
    可以。初級(jí)會(huì)計(jì)職稱合格證一般在考試成績公布后2-3個(gè)月左右開始領(lǐng)取(各地區(qū)領(lǐng)取時(shí)間不同)。
  • 2023年初級(jí)會(huì)計(jì)成績過了怎么領(lǐng)證書?
    2023年初級(jí)會(huì)計(jì)成績過了領(lǐng)證書的方式有兩種,一種是采取郵寄到付的方式,還有一種是現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取的方式。
  • 2023年重慶初級(jí)會(huì)計(jì)考試成績復(fù)核:6月30日前
    2023年度全國初級(jí)會(huì)計(jì)考試成績已公布,需查詢考試成績的考生,請(qǐng)2023年6月30日前攜帶本人身份證和準(zhǔn)考證,到重慶市財(cái)政局政務(wù)服務(wù)大廳查詢。
  • 2023年安徽滁州初級(jí)會(huì)計(jì)考試成績復(fù)核:成績發(fā)布之日30天內(nèi)
    2023年度全國初級(jí)會(huì)計(jì)考試成績已公布,如考生對(duì)考試成績有異議的,應(yīng)于成績發(fā)布之日30天內(nèi),向滁州市財(cái)政局會(huì)計(jì)科提出成績復(fù)查申請(qǐng),成績復(fù)查只限于各題型得分合計(jì)是否有誤。