售后回租出售固定資產的經營范圍怎么寫
2022-08-24
初級會計職稱
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老師回答
售后回租是一種特殊形式的租賃業(yè)務,是指賣主將一項自制或外購的資產出售后,又將該項資產從買主租回。在售后回租方式下,賣主同時是承租人,買主同時是出租人。通過售后回租交易,資產的原所有者在保留對資產的占有權、使用權和控制權的前提下,將固定資產轉化為貨幣資本,在出售時可取得全部價款的現(xiàn)金,而租金則是分期支付的,從而獲得了所需的資金;而資產的新所有者通過售后回租交易,找了一個風險小、回報有保障的投資機會。
售后回租
售后回租(sale-leaseback)是將自制或外購的資產出售,然后向買方租回使用?;刈馐浅凶馊藢⑵渌鶕碛械奈锲烦鍪劢o出租人,再從出租人手里將該物品重新租回,此種租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金,加速資金周轉?;刈獾膶ο蠖酁橐咽褂玫呐f物品。
特點
1、在出售回租的交易過程中,出售/承租人可以毫不間斷地使用資產;
2、資產的售價與租金是相互聯(lián)系的,且資產的出售損益通常不得計入當期損益;
3、出售/承租人將承擔所有的契約執(zhí)行成本(如修理費、保險費及稅金等);
4、出售/承租人可從出售回租交易中得到納稅的財務利益。
會計處理
由于資產的出售和回租實質是同一筆業(yè)務,資產的售價和資金需一起計算。在承租人(賣方)看來,如租約符合融資租賃的某一條件,就應將回租作為融資租賃處理,否則作為經營租賃處理。按融資租賃處理時,出售資產的利潤應予遞延,并按資產折舊的比例予以分攤。倘若交易發(fā)生時,資產的公允價值低于其成本或賬面價值,按照謹慎原則,其差額應即確認為損失。
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