開發(fā)產品計稅成本核算五道程序是什么

開發(fā)產品計稅成本核算五道程序：對當期實際發(fā)生的各項支出。對應計入成本對象中的各項實際支出、預提費用、待攤費用等合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本。對期前已完工成本對象應負擔的成本費用按已銷開發(fā)產品、未銷開發(fā)產品和固定資產進行分配。對本期已完工成本對象分類為開發(fā)產品和固定資產并對其成本進行結算。對本期未完工和尚未建造的成本對象應當負擔的成本費用。
根據31號文件第三十二條規(guī)定，除以下幾項預提(應付)費用外，計稅成本均應為實際發(fā)生的成本。 （一）出包工程未最終辦理結算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10%。
（二）公共配套設施尚未建造或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用。此類公共配套設施必須符合已在售房合同、協議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。
（三）應向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業(yè)完善費用可以按規(guī)定預提。物業(yè)完善費用是指按規(guī)定應由企業(yè)承擔的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金。 第三十四條規(guī)定，企業(yè)在結算計稅成本時其實際發(fā)生的支出應當取得但未取得合法憑據的，不得計入計稅成本，待實際取得合法憑據時，再按規(guī)定計入計稅成本。
根據31號文件第三十二條和第三十四條的規(guī)定，房地產開發(fā)產品在結算計稅成本時，實際發(fā)生的支出應當取得但未取得合法憑據的，除允許預提項目金額計入計稅成本外，剩余未取得發(fā)票的成本不得計入計稅成本。
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