投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

企業(yè)外購(gòu)、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)：借：投資性房地產(chǎn)；貸：銀行存款；在建工程等。將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)：借：投資性房地產(chǎn)；貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等。計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)：借：其他業(yè)務(wù)成本；貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))。
根據(jù)《投資性房地產(chǎn)（2006）財(cái)會(huì)[2006]3號(hào)2006-2-15》第十三條：企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿(mǎn)足下列條件之一，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
（一）投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用。 （二）作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。
（三）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。
（四）自用建筑物停止自用，改為出租。
第十四條：在成本模式中，應(yīng)當(dāng)把房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。如果是把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 那么自用房地產(chǎn)已經(jīng)計(jì)提的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷(xiāo)及資產(chǎn)減值準(zhǔn)備要分別轉(zhuǎn)入至投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）、投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，該會(huì)計(jì)分錄為：借：投資性房地產(chǎn)——成本；累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）；固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備；貸：固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn)）。投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備；如果是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，做相反的會(huì)計(jì)分錄。
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