建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)是什么

共有權(quán)是建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備、避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分屬于共有部分。
共有權(quán)的概念及特點(diǎn)
所謂建筑物區(qū)分所有人對(duì)共有部分的共有權(quán)，是指區(qū)分所有人依據(jù)法律、合同以及區(qū)分所有人之間的規(guī)約，對(duì)建筑物的共用部分、基地使用權(quán)、小區(qū)的公共場(chǎng)所和公共設(shè)施等所共同享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。建筑物區(qū)分所有人的共有權(quán)具有如下特點(diǎn)。 1．權(quán)利主體的特殊性
建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有權(quán)的權(quán)利主體是業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主。與一般財(cái)產(chǎn)共有相比，在建筑物區(qū)分所有中，共有人是眾多的，隨著現(xiàn)代建筑物向高層、高空發(fā)展，一棟建筑物的住戶越來越多，一個(gè)小區(qū)內(nèi)可能有成千上萬的業(yè)主，他們都構(gòu)成了小區(qū)內(nèi)共有財(cái)產(chǎn)的主體。正是因?yàn)槿藬?shù)眾多，所以不可能每一個(gè)人都參與共有財(cái)產(chǎn)的管理，通常需要由業(yè)主通過業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)來實(shí)際行使管理權(quán)。
2．共有部分附隨于專有部分
在建筑物區(qū)分所有的狀態(tài)下，區(qū)分所有人所享有的共有權(quán)與其對(duì)專有部分所享有的單獨(dú)所有權(quán)是密切聯(lián)系在一起的，共有權(quán)是由專有部分所決定的，并從屬于專有部分的所有權(quán)。在區(qū)分所有的情形下，共有部分不能獨(dú)立存在，也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓和繼承。只有在取得了專有部分的所有權(quán)之后才能相應(yīng)地取得共有權(quán)。一般來說，專有部分的面積越大，共有部分的份額越大。轉(zhuǎn)讓專有部分所有權(quán)，共有部分也應(yīng)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。專有權(quán)的大小也常常要決定其承擔(dān)修繕共有財(cái)產(chǎn)的義務(wù)范圍，任何買受人購買房產(chǎn)，一旦取得專有部分的所有權(quán)，則自然取得共有部分所有權(quán)。在區(qū)分所有的成立登記上，一般只登記專有部分所有權(quán)，而對(duì)共有部分所有權(quán)并不單獨(dú)登記。正是由于共有部分附隨于專有部分，因而區(qū)分所有權(quán)中的共有，既不同于按份共有，也不同于共同共有，可以將其視為一種特殊的共有形態(tài)。
3．客體范圍較為廣泛
一般來說，專有部分的所有權(quán)限于建筑物內(nèi)。但對(duì)于共有權(quán)而言，則不限于建筑物內(nèi)，還可能延伸到小區(qū)其他設(shè)施。共有部分的范圍主要包括如下方面：（1）建筑物的基本構(gòu)造部分，例如支柱、屋頂、外墻或地下室等。（2）建筑物的共有部分及附屬物，例如，樓梯、消防設(shè)備、走廊、水塔、自來水管道等，以及僅為部分區(qū)分所有人所共有的部分。（3）建筑物所占有的地基的使用權(quán)，在法律上歸屬于全體建筑物區(qū)分所有人共同所有。（4）住宅小區(qū)的綠地、道路、物業(yè)管理用房。（5）公共場(chǎng)所和公共設(shè)施，如小區(qū)大門建筑、藝術(shù)裝飾物等地上或地下共有物和水電、照明、消防、保安等公用配套設(shè)施，除依法歸屬于國家或有關(guān)法人所有外，應(yīng)當(dāng)歸屬于全體住宅小區(qū)的業(yè)主所共有。（6）小區(qū)內(nèi)的空地。（7）其他共有財(cái)產(chǎn)，例如小區(qū)內(nèi)種植的樹木等。
4．共有權(quán)的內(nèi)容包括權(quán)利與義務(wù)
《民法典》第273條第1款規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。”業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分在享有共有權(quán)和共同管理權(quán)的同時(shí)，也要承擔(dān)對(duì)建筑物共有部分的維護(hù)、維修以及分擔(dān)有關(guān)物業(yè)管理、維護(hù)維修的義務(wù)。如果小區(qū)的共有部分受有損失，也應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。物權(quán)編之所以強(qiáng)調(diào)業(yè)主對(duì)共有部分既享有權(quán)利，又要承擔(dān)義務(wù)，原因在于，業(yè)主往往注重對(duì)自己專有部分權(quán)利的行使和義務(wù)的履行，但易于忽視對(duì)共有部分的義務(wù)承擔(dān)。例如，在實(shí)踐中有的業(yè)主因拖欠共同維修費(fèi)用，使建筑物共有部分長期得不到維護(hù)。依據(jù)《民法典》第273條的規(guī)定，業(yè)主在享有共有權(quán)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行共有人的義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。 以上就是【建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)是什么】的全部解答，如果想要學(xué)習(xí)更多相關(guān)知識(shí)，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)！