土地增值稅扣除項(xiàng)目包括哪些

1、拿到土地使用權(quán)所需要交的費(fèi)用；2、運(yùn)用土地的成本花費(fèi)；3、建造房屋和配套設(shè)施的成本花費(fèi)，或者是舊房屋和配套物品的評(píng)估價(jià)值；4、轉(zhuǎn)讓房屋所需要的稅費(fèi)；5、財(cái)政部讓扣掉的其余項(xiàng)目。 土地增值稅
土地增值稅是對(duì)在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個(gè)人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對(duì)象而征收的一種稅。
土地增值稅的征稅范圍
按照《土地增值稅暫行條例》及其細(xì)則的規(guī)定，凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，都屬于土地增值稅的征稅范圍。
在界定土地增值稅的征稅范圍時(shí)應(yīng)注意以下三點(diǎn)：
（一）只有轉(zhuǎn)讓國有土地（指按照法律規(guī)定屬于國家所有的土地）的使用權(quán)，才屬于土地增值稅的征稅范圍，集體所有的土地只有在征用后轉(zhuǎn)為國有土地時(shí)才能轉(zhuǎn)讓。
（二）只有有償轉(zhuǎn)讓（指出售或以其他方式有償轉(zhuǎn)讓）房地產(chǎn)，才屬于征稅范圍，房地產(chǎn)的繼承、贈(zèng)與等無償轉(zhuǎn)讓行為不是土地增值稅的征稅對(duì)象。此外，國有土地使用權(quán)的出讓行為也不是土地增值稅的征稅對(duì)象。
（三）地上的建筑物及其附著物是指建于地上的一切建筑物、構(gòu)筑物，地上地下的各種附屬設(shè)施及附著于該土地上的不能移動(dòng)、一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的種植物、養(yǎng)殖物及其他物品。
土地增值稅的減免規(guī)定
按照《土地增值稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，免征土地增值稅：
(一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項(xiàng)目金額之和20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。
（二）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)（指因城市規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)）。
（三）因城市規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照前（2）免征土地增值稅。
（四）個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
（五）個(gè)人之間互換自有居住房地產(chǎn)的。
（六）對(duì)涉及土地增值稅減免稅的一些特殊問題，由財(cái)政部、國家稅務(wù)總局制定專門規(guī)定。 以上就是【土地增值稅扣除項(xiàng)目包括哪些】的全部解答，如果想要學(xué)習(xí)更多相關(guān)知識(shí)，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)！