土地增值稅扣除項目包括哪些

1、拿到土地使用權所需要交的費用；2、運用土地的成本花費；3、建造房屋和配套設施的成本花費，或者是舊房屋和配套物品的評估價值；4、轉讓房屋所需要的稅費；5、財政部讓扣掉的其余項目。 土地增值稅
土地增值稅是對在我國境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物的單位和個人，以其轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對象而征收的一種稅。
土地增值稅的征稅范圍
按照《土地增值稅暫行條例》及其細則的規(guī)定，凡有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都屬于土地增值稅的征稅范圍。
在界定土地增值稅的征稅范圍時應注意以下三點：
（一）只有轉讓國有土地（指按照法律規(guī)定屬于國家所有的土地）的使用權，才屬于土地增值稅的征稅范圍，集體所有的土地只有在征用后轉為國有土地時才能轉讓。
（二）只有有償轉讓（指出售或以其他方式有償轉讓）房地產(chǎn)，才屬于征稅范圍，房地產(chǎn)的繼承、贈與等無償轉讓行為不是土地增值稅的征稅對象。此外，國有土地使用權的出讓行為也不是土地增值稅的征稅對象。
（三）地上的建筑物及其附著物是指建于地上的一切建筑物、構筑物，地上地下的各種附屬設施及附著于該土地上的不能移動、一經(jīng)移動即遭損壞的種植物、養(yǎng)殖物及其他物品。
土地增值稅的減免規(guī)定
按照《土地增值稅暫行條例》等相關規(guī)定，有下列情形之一的，免征土地增值稅：
(一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額之和20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。
（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)（指因城市規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權）。
（三）因城市規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的，比照前（2）免征土地增值稅。
（四）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經(jīng)向稅務機關申報核準，凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。
（五）個人之間互換自有居住房地產(chǎn)的。
（六）對涉及土地增值稅減免稅的一些特殊問題，由財政部、國家稅務總局制定專門規(guī)定。 以上就是【土地增值稅扣除項目包括哪些】的全部解答，如果想要學習更多相關知識，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)！