土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅的規(guī)定

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅的規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅稅率為9%。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅的規(guī)定
營改增后，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，需要同時(shí)繳納增值稅和土地增值稅；土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。
轉(zhuǎn)讓土地涉及的稅費(fèi)比復(fù)雜，根據(jù)轉(zhuǎn)讓人不同，分別說明一下。
一般納稅人
⑴增值稅：
一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可選擇簡易計(jì)稅，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算銷項(xiàng)稅額，稅率為9%。
⑵城建稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)，稅率為7%、3%、2%
⑶印花稅：萬分之五
⑷土地增值稅：根據(jù)增值額按30%、40%、50%、60%四檔超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納土地增值稅。
轉(zhuǎn)讓土地，土地增值稅的扣除項(xiàng)目是土地價(jià)款和合理稅費(fèi)。
⑸企業(yè)所得稅：轉(zhuǎn)讓土地使用視同銷售，按公允價(jià)格確認(rèn)收入后，減去土地使用權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。
⑹契稅：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，契稅由買方繳納，稅率是土地所在地的契稅稅率。
小規(guī)模納稅人
⑴增值稅：小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)產(chǎn)土地使用權(quán)征收率為3%。
⑵城建稅及教育費(fèi)附加：減半
⑶印花稅：減半
土地增值稅和企業(yè)所得稅及契稅和一般納稅人相同。 以上就是【土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅的規(guī)定】的全部解答，如果想要學(xué)習(xí)更多相關(guān)知識(shí)，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)！