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土地增值稅的征收范圍

2022-02-07 初級會計職稱 1302人瀏覽
老師回答
屬于土地增值稅的征稅范圍的情況:出售國有土地使用權(quán);取得土地使用權(quán)后進行房屋開發(fā)建造然后出售的;存量房地產(chǎn)買賣;抵押期滿以房地產(chǎn)抵債;單位之間交換房地產(chǎn);投資方或接受方屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資;投資聯(lián)營后將投入的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的;合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的。
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈予方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
稅種特點:
與其他稅種相比,土地增值稅具有以下四個特點:
(1)以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù)。
土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額,與增值稅的增值額有所不同。
(2)征稅面比較廣。
凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人,除稅法規(guī)定免稅的外,均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。換言之,凡發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個人,不論其經(jīng)濟性質(zhì),也不分內(nèi)、外資企業(yè)或中、外籍人員,無論專營或兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù),均有繳納增值稅的義務(wù)。
(3)實行超率累進稅率。
土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低為依據(jù)來確認,按照累進原則設(shè)計,實行分級計稅,增值率高的,稅率高,多納稅;增值率低的,稅率低,少納稅。
(4)實行按次征收。
土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié),實行按次征收,每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為,就應(yīng)根據(jù)每次取得的增值額征一次稅。
稅種作用:
土地增值稅的開征,具有極其重要的作用:
(1)有利于增強國家對房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場的調(diào)控;
(2)有利于國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為;
(3)有利于增加國家財政收入為經(jīng)濟建設(shè)積累資金。
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    2022-03-07 13:50 195人看過
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    土地增值稅清算可核定扣除項目:前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費用的憑證或資料不符合清算要求或不實的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期

    2022-03-07 13:52 99人看過
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    遵守《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度等法律法規(guī);具備良好的職業(yè)道德,無嚴重違反財經(jīng)紀律的行為;熱愛會計工作,具備相應(yīng)的會計專業(yè)知識和業(yè)務(wù)技能;具備國家教育部門認可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學(xué)歷。 2023年會計證初級考試報名條件如下: 一、報名參加初級會計職稱考試的人員,應(yīng)具備下列條件: (1)遵守《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度等法律法規(guī)。 (2)具備良好的職業(yè)道德,無嚴重違反財經(jīng)紀律的行為。 (3)熱愛會計工作,具備相應(yīng)的會計專業(yè)知識和業(yè)務(wù)技能。 (4)具備國家教育部門認可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學(xué)歷。 二、符合報名條件的在職在崗人員按屬地化原則在其工作單位所在地報名;符合報名條件的在校學(xué)生,在其學(xué)籍所在地報名;符合報名條件的

    2022-12-28 14:12 4246人看過
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    2023年初級會計職稱報名時間在2023年2月7日至2月28日開始,報名時間持續(xù)22天。在上述時間內(nèi),各省級考試管理機構(gòu)自行確定本地區(qū)的報名開始時間??荚噲竺y(tǒng)一在2月28日12:00截止,繳費統(tǒng)一在2月28日18:00截止。 2023年初級會計職稱報名條件 基本條件: 1.遵守《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度等法律法規(guī) 2.具備良好的職業(yè)道德,沒有嚴重的違反財經(jīng)的紀律行為 3.喜歡熱愛自己的職業(yè)和工作,具備會計相應(yīng)的職業(yè)技能和專業(yè)知識 學(xué)歷條件: 參加初級考試的人員,應(yīng)具備國家教育認可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學(xué)歷。 遵循屬地化原則: 1、在職在崗人員應(yīng)在其工作單位所在地報名。 2、在校學(xué)生應(yīng)在其學(xué)籍所在地報名。 3、其他人員應(yīng)在其戶籍所在地或居住地報名。 4、香港、澳門和臺灣居民,應(yīng)按照就近方便原則在內(nèi)地

    2022-12-28 14:12 4889人看過
  • 2023年初級會計考試時間

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    2023年初級會計考試時間確定為2023年5月13日至17日,共10個批次?!冻跫墪媽崉?wù)》科目考試時長為105分鐘,《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》科目考試時長為75分鐘,兩個科目連續(xù)考試,時間不能混用。 2023年初級會計具體安排如下表: 考試日期 考試時間及科目 5月13日至17日 8:30-11:30 初級會計實務(wù) 經(jīng)濟法基礎(chǔ) 14:30-17:30 初級會計實務(wù) 經(jīng)濟法基礎(chǔ) 2023年初級會計考試題型 初級會計考試兩個科目試題題型全部都是客觀題,具體包含單項選擇題、多項選擇題、判斷題以及不定項選擇題。同時初級資格考試全部實行無紙化考試,考生作答均需在計算機上完成操作。 2023年初級會計答題方法 初級會計考試在計算機上進行。試題、答題要求和答題界面在計算機顯示屏上顯示,考生應(yīng)使用計算機鼠標和鍵盤在計算機答題界面上進行答題。 以上就是【 2023年初級會計考試時間 】的全

    2022-12-28 14:12 3657人看過
  • 初級會計報名方式

    初級會計報名方式

    初級會計考試的報名流程如下: 1、進入全國會計資格評價網(wǎng); 2、點擊左下角考試報名,進入報名頁面; 3、根據(jù)首次報考人員還是非首次報考人員選擇注冊或登錄; 4、成功登錄之后,考生需選擇報考省份; 5、填寫報名信息,上傳電子照片; 6、確認考試費用,確認報名狀態(tài),得到報名已確認信息后,方為報名成功。 要報名參加初級會計職稱考試,必須具備下列條件: 1、遵守《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度等法律法規(guī)。 2、具備良好的職業(yè)道德,無嚴重違反財經(jīng)紀律的行為。 3、熱愛會計工作,具備相應(yīng)的會計專業(yè)知識和業(yè)務(wù)技能。 4、具備國家教育部門認可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學(xué)歷。 合報名條件的在職在崗人員按屬地化原則在其工作單位所在地報名;符合報名條件的在校學(xué)生,在其學(xué)籍所在地報名

    2022-12-28 14:12 3797人看過
  • 初級會計證報名官網(wǎng)

    初級會計證報名官網(wǎng)

    根據(jù)財政部發(fā)布的《關(guān)于2023年度全國會計專業(yè)技術(shù)資格考試考務(wù)日程安排及有關(guān)事項的通知》可知,初級會計官網(wǎng)登錄入口為全國會計資格評價網(wǎng),考生可在報名期間登錄網(wǎng)站完成報名。 報名條件: 1.遵守《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度等法律法規(guī)。 2.具備良好的職業(yè)道德,無嚴重違反財經(jīng)紀律的行為。 3.熱愛會計工作,具備相應(yīng)的會計專業(yè)知識和業(yè)務(wù)技能。 4.具備國家教育部門認可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學(xué)歷。 報名時間:2023年2月7日至28日 報名流程:登錄全國會計資格評價網(wǎng)注冊賬號選擇報考省份,查看報名流程填寫報名信息,上傳電子照片繳報名費用,設(shè)置登錄密碼打印報名信息表,確認報名狀態(tài)。 注:因為地區(qū)差異,各地區(qū)報名時間并不統(tǒng)一,還望考生留意所在地區(qū)財政局公布的考務(wù)公告,以免

    2022-12-28 14:12 3729人看過
  • 初級會計官網(wǎng)登錄入口

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    根據(jù)財政部發(fā)布的《關(guān)于2023年度全國會計專業(yè)技術(shù)資格考試考務(wù)日程安排及有關(guān)事項的通知》可知,初級會計官網(wǎng)登錄入口為全國會計資格評價網(wǎng),考生可在報名期間登錄網(wǎng)站完成報名。 報名條件: 1.遵守《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度等法律法規(guī)。 2.具備良好的職業(yè)道德,無嚴重違反財經(jīng)紀律的行為。 3.熱愛會計工作,具備相應(yīng)的會計專業(yè)知識和業(yè)務(wù)技能。 4.具備國家教育部門認可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學(xué)歷。 報名時間:2023年2月7日至28日 報名流程:登錄全國會計資格評價網(wǎng)注冊賬號選擇報考省份,查看報名流程填寫報名信息,上傳電子照片繳報名費用,設(shè)置登錄密碼打印報名信息表,確認報名狀態(tài)。 注:因為地區(qū)差異,各地區(qū)報名時間并不統(tǒng)一,還望考生留意所在地區(qū)財政局公布的考務(wù)公告,以免

    2022-12-28 14:12 4813人看過

王惟燁

ACCA、CPA

高頓會計研究院特聘講師,《會計職稱四維考霸》編者

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咨詢老師
  • 上海2023年初級會計報名入口是什么?附詳細報名流程!
    考生應(yīng)在報名期間登錄“全國會計資格評價網(wǎng)”(http://kzp.mof.gov.cn)進行注冊,填寫個人信息,自行下載打印并保存好考試網(wǎng)上報名信息表,在考試通過后進行考后資格審核時提交。
  • 溫州2023年初級會計報名時間是什么時候?報名條件是什么?
    報名參加初級資格考試的人員,除具備基本條件外,還必須具備國家教育部門認可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學(xué)歷。
  • 惠州2023年初級會計報名時間是什么時候?報名條件是什么?
    報名參加初級資格考試的人員,除具備基本條件外,還必須具備國家教育部門認可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學(xué)歷。
  • 淄博2023年初級會計報名時間是什么時候?報名條件是什么?
    報名參加初級資格考試的人員,除具備基本條件外,還必須具備國家教育部門認可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學(xué)歷。
  • 初級會計工資一般多少錢一個月?漲幅大嗎?
    不少同學(xué)之所以對初級會計證燃起了興趣,是因為想要通過考證來為自己謀求一份較為穩(wěn)定且薪資待遇不錯的工作,如果未來還能有比較大的升職加薪空間,那就更好了。對此,高頓小編想要很肯定地告訴大家,通過考初級會計進入會計行業(yè),的確是一個能夠幫助大家實現(xiàn)這一目標的方式。下面,就請跟著小編來看看初級會計工資一般多少錢一個月吧!