在建工程抵押條件是什么
2022-02-07
初級會計職稱
879人瀏覽
老師回答
在建工程抵押條件:抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。占用范圍內的土地交納全部土地出讓金,并取得國有土地使用權證。抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證的編號。投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上,確定工程施工進度和工程竣工交付日期。
法律依據(jù):
關于在建工程抵押的法律依據(jù),《擔保法》未作明確規(guī)定。最高人民法院關于適用《擔保法》若干問題的解釋第四十七條規(guī)定:“以依法獲準尚未建造的或者正在建設中的房屋或者其它建筑物抵押的,當事人辦理了抵押登記,人民法院可以認定抵押有效”,該司法解釋確立了在建工程抵押的合法性。根據(jù)民法物權原理,物權的成立與存在須以標的物的存在為前提。抵押權作為物權的法定內容之一,亦應遵循這個規(guī)則。而在建工程在完工以前,雖然已具備物的一些特征,但尚不具備完整意義的物質形態(tài),顯然不是完整的物。所以,銀行在辦理在建工程抵押貸款時更應規(guī)范操作程序,有效規(guī)避法律風險,確保信貸資產(chǎn)的安全。
期限:
在建工程是否能最終建成只是一種期待的可能性,其建設過程會由于各種因素的影響而處于不穩(wěn)定的狀態(tài)。當在建工程作為抵押物時,其所擔保的主債權往往是有確定期限的,這極易導致在建工程的完成期限與主債權的履行期限發(fā)生沖突的問題,有必要予以明確。
1、當事人約定抵押期限的
關于當事人是否能自行約定抵押期限的問題,我國擔保法并未作出明確規(guī)定,在學理上則有不同觀點。一種意見認為,盡管抵押權為物權,但抵押仍然可以適用合同法的合同自由原則,如果當事人約定了抵押期限,視為抵押權人接受了抵押權的期限限制。盡管物權中的所有權具有無期限性,但并不排除其他物權的有期限性。另一種意見認為,抵押合同是附屬于主債務合同的,如果主合同未能得到清償,主合同并未終止,主債權人的債權仍然是有效的,這樣附屬于主債權的抵押權也仍然有效,抵押權人仍然有權向抵押人主張權利,而抵押人不能被免除擔保責任。還有人進一步認為,如果當事人約定抵押期限實際上是約定免責條款,目的在于限制和免除抵押人的擔保責任,這種約定應當是無效的③。筆者認為,當事人約定抵押期限的,不宜認定為無效。首先,法律并未明文禁止當事人約定抵押期限,既然法律未作出限制,就說明法律允許當事人自由決定是否約定抵押期限。其次,當事人自行約定抵押期限也不違反抵押權的性質,抵押權作為一種他物權,是由當事人經(jīng)過約定而產(chǎn)生的,其本身就有一定的期限性。再次,當事人對抵押權期限作出約定,可以督促抵押權人及時行使自己的權利,盡量縮短當事人的財產(chǎn)或權利處于不穩(wěn)定狀態(tài)的時間。
2、當事人未約定抵押期限的
抵押權是一種從權利,其應當附屬于主權利。主權利存在則從權利存在,主權利消滅則從權利亦消滅。如果當事人就在建工程的抵押未約定期限,在主債權未得到清償以前,抵押權人均應享有抵押權,這是由抵押權自身的性質決定的。但這也存在一個突出的問題,即由于我國《擔保法》和《擔保法解釋》均無法定抵押期限的規(guī)定,在這種情況下,抵押人承擔了較重的責任,對于抵押人而言實際上并不公平。因此,擔保法未規(guī)定法定抵押期限實是一個重大疏漏。從有關國家和地區(qū)立法例來看,對此都有明確規(guī)定。如《日本民法典》第167條規(guī)定:“債權因10年不行使而消滅,債權及所有權以外的財產(chǎn)權因20年不行使而消滅。”再如我國臺灣地區(qū)民法典第880條亦有規(guī)定:“以抵押權擔保之債權,其請求權已因時效而消滅,如抵押權人于消滅時效完成后5年間不實行其抵押權者,其抵押權消滅。”為此,筆者建議立法機關在適當?shù)臅r候予以完善,在立法修改以前,可由最高法院作出相關司法解釋。當然,對于法定抵押期限的具體期限如何規(guī)定可另作探討,在此筆者不再贅述。在相關法律或司法解釋未出臺以前,對于當事人在訂立抵押合同時未約定期限的,可由當事人在主債權期限屆滿后約定行使抵押權的期限,未約定的,只要主債權未超過訴訟時效,在主債權未獲清償前,債權人均享有抵押權。
*版權聲明:
1、凡本網(wǎng)站注明“來源高頓網(wǎng)?!被颉皝碓锤哳D”,的所有作品,均為本網(wǎng)站合法擁有版權的作品,未經(jīng)本網(wǎng)站授權,任何媒體、網(wǎng)站、個人不得轉載、鏈接、轉帖或以其他方式使用。
2、經(jīng)本網(wǎng)站合法授權的,應在授權范圍內使用,且使用時必須注明“來源高頓網(wǎng)?!被颉皝碓锤哳D”,并不得對作品中出現(xiàn)的“高頓”字樣進行刪減、替換等。違反上述聲明者,本網(wǎng)站將依法追究其法律責任。
3、本網(wǎng)站的部分資料轉載自互聯(lián)網(wǎng),均盡力標明作者和出處。本網(wǎng)站轉載的目的在于傳遞更多信息,并不意味著贊同其觀點或證實其描述,本網(wǎng)站不對其真實性負責。
4、如您認為本網(wǎng)站刊載作品涉及版權等問題,請與本網(wǎng)站聯(lián)系(郵箱fawu@gaodun.com,電話:021-31587497),本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。
-
1、在前期付諸實施之前公司應到相關專業(yè)機構咨詢以詳細了解在建工程抵押貸款中的各種注意事項;2、公司向相關銀行提交貸款申請材料并到銀行指定的相
2021-12-08 14:03
69人看過
-
2023年初級會計職稱報名時間在2023年2月7日至2月28日開始,報名時間持續(xù)22天。在上述時間內,各省級考試管理機構自行確定本地區(qū)的報名開始時間。考試報名統(tǒng)一在2月28日12:00截止,繳費統(tǒng)一在2月28日18:00截止。 2023年初級會計職稱報名條件 基本條件: 1.遵守《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度等法律法規(guī) 2.具備良好的職業(yè)道德,沒有嚴重的違反財經(jīng)的紀律行為 3.喜歡熱愛自己的職業(yè)和工作,具備會計相應的職業(yè)技能和專業(yè)知識 學歷條件: 參加初級考試的人員,應具備國家教育認可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學歷。 遵循屬地化原則: 1、在職在崗人員應在其工作單位所在地報名。 2、在校學生應在其學籍所在地報名。 3、其他人員應在其戶籍所在地或居住地報名。 4、香港、澳門和臺灣居民,應按照就近方便原則在內地
2022-12-28 14:12
3001人看過
-
初級會計準考證打印對于黑白還是彩色沒有任何要求,初級會計準考證打印應按照統(tǒng)一規(guī)定使用A4紙張,黑白或者彩色打印均可,不分正反面。考生初級會計考試準考證上的姓名、準考證號、相片和身份證號等要素應清晰無誤。 資料擴展: 初級會計職稱即助理會計師。擔任助理會計師的基本條件是:掌握一般的財務會計基礎理論和專業(yè)知識;熟悉并能正確執(zhí)行有關的財經(jīng)方針、政策和財務會計法規(guī)、制度;能擔負一個方面或某個重要崗位的財務會計工作;報名參加會計專業(yè)技術初級資格考試的人員,除具備以上基本條件外,還必須具備教育部門認可的高中畢業(yè)以上學歷。 2017年11月4日,第十二屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會議決定:對《中華人民共和國會計法》作出修改,取消了會計從業(yè)資格證書,將第三十八條修改為:會計人員應當具備
2022-12-28 14:12
3217人看過
-
初級會計考試的報名流程如下: 1、進入全國會計資格評價網(wǎng); 2、點擊左下角考試報名,進入報名頁面; 3、根據(jù)首次報考人員還是非首次報考人員選擇注冊或登錄; 4、成功登錄之后,考生需選擇報考省份; 5、填寫報名信息,上傳電子照片; 6、確認考試費用,確認報名狀態(tài),得到報名已確認信息后,方為報名成功。 要報名參加初級會計職稱考試,必須具備下列條件: 1、遵守《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度等法律法規(guī)。 2、具備良好的職業(yè)道德,無嚴重違反財經(jīng)紀律的行為。 3、熱愛會計工作,具備相應的會計專業(yè)知識和業(yè)務技能。 4、具備國家教育部門認可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學歷。 合報名條件的在職在崗人員按屬地化原則在其工作單位所在地報名;符合報名條件的在校學生,在其學籍所在地報名
2022-12-28 14:12
3270人看過
-
根據(jù)財政部發(fā)布的《關于2023年度全國會計專業(yè)技術資格考試考務日程安排及有關事項的通知》可知,初級會計官網(wǎng)登錄入口為全國會計資格評價網(wǎng),考生可在報名期間登錄網(wǎng)站完成報名。 報名條件: 1.遵守《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度等法律法規(guī)。 2.具備良好的職業(yè)道德,無嚴重違反財經(jīng)紀律的行為。 3.熱愛會計工作,具備相應的會計專業(yè)知識和業(yè)務技能。 4.具備國家教育部門認可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學歷。 報名時間:2023年2月7日至28日 報名流程:登錄全國會計資格評價網(wǎng)注冊賬號選擇報考省份,查看報名流程填寫報名信息,上傳電子照片繳報名費用,設置登錄密碼打印報名信息表,確認報名狀態(tài)。 注:因為地區(qū)差異,各地區(qū)報名時間并不統(tǒng)一,還望考生留意所在地區(qū)財政局公布的考務公告,以免
2022-12-28 14:12
3595人看過
-
根據(jù)財政部發(fā)布的《關于2023年度全國會計專業(yè)技術資格考試考務日程安排及有關事項的通知》可知,初級會計官網(wǎng)登錄入口為全國會計資格評價網(wǎng),考生可在報名期間登錄網(wǎng)站完成報名。 報名條件: 1.遵守《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度等法律法規(guī)。 2.具備良好的職業(yè)道德,無嚴重違反財經(jīng)紀律的行為。 3.熱愛會計工作,具備相應的會計專業(yè)知識和業(yè)務技能。 4.具備國家教育部門認可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學歷。 報名時間:2023年2月7日至28日 報名流程:登錄全國會計資格評價網(wǎng)注冊賬號選擇報考省份,查看報名流程填寫報名信息,上傳電子照片繳報名費用,設置登錄密碼打印報名信息表,確認報名狀態(tài)。 注:因為地區(qū)差異,各地區(qū)報名時間并不統(tǒng)一,還望考生留意所在地區(qū)財政局公布的考務公告,以免
2022-12-28 14:12
3944人看過
-
2023年初級會計職稱報名時間在2023年2月7日至2月28日開始,報名時間持續(xù)22天。在上述時間內,各省級考試管理機構自行確定本地區(qū)的報名開始時間。考試報名統(tǒng)一在2月28日12:00截止,繳費統(tǒng)一在2月28日18:00截止。
2022-12-28 14:12
3950人看過