允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用包括哪些

允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用等。

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用。

財務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但*6不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的5％以內(nèi)計(jì)算扣除。

凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的10以內(nèi)％計(jì)算扣除。

房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)生的成本，亦即企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施、代建工程開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)成本。

房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品一般以開發(fā)產(chǎn)品的單項(xiàng)工程或群體工程作為成本核算對象，其成本項(xiàng)目一般包括：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)等。為了正確計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)成本，枳發(fā)別設(shè)置開發(fā)成本和開發(fā)間接費(fèi)用成本賬戶，企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和建筑安裝費(fèi)等直接費(fèi)用，應(yīng)直接記入開發(fā)成本科目借方。應(yīng)由開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的間接費(fèi)用，應(yīng)先在開發(fā)間接費(fèi)用科目歸集，月末再按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本。企業(yè)開發(fā)完成并驗(yàn)收合格的土地、房屋、配套設(shè)施、代建工程等，應(yīng)及時結(jié)轉(zhuǎn)成本，借記開發(fā)產(chǎn)品科目，貸記開發(fā)成本科目。開發(fā)成本科目的期末余額就是在建開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際成本。