計稅成本的六項費用是什么

開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內容，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費和開發(fā)間接費。計稅成本是指企業(yè)在開發(fā)、建造開發(fā)產(chǎn)品（包括固定資產(chǎn)，下同）過程中所發(fā)生的按照稅收規(guī)定進行核算與計量的應歸入某項成本對象的各項費用。
開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內容，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費和開發(fā)間接費。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅成本對象的確定原則包括：可否銷售原則、分類歸集原則、功能區(qū)分原則、定價差異原則、成本差異原則、權益區(qū)分原則。 為正確核算房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品成本，成本核算的一般程序如下：
對當期實際發(fā)生的各項支出，按其性質、經(jīng)濟用途及發(fā)生的地點、時間進行整理、歸類，并將其區(qū)分為應計入成本對象的成本和應在當期稅前扣除的期間費用。同時還應按規(guī)定對在有關預提費用和待攤費用進行計量與確認。
對應計入成本對象中的各項實際支出、預提費用、待攤費用等合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本，并按規(guī)定將其合理的歸集、分配至已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象。
直接成本采用直接計入法。如建安工程費。
間接成本和共同成本按一定的方法進行分配。
對期前已完工成本對象應負擔的成本費用按已銷開發(fā)產(chǎn)品、未銷開發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)進行分配，其中應由已銷開發(fā)產(chǎn)品負擔的部分，在當期納稅申報時進行扣除，未銷開發(fā)產(chǎn)品應負擔的成本費用計入"開發(fā)產(chǎn)品"，待其實際銷售時再予扣除。
對本期已完工成本對象分類為開發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)并對其成本進行結算。其中屬于開發(fā)產(chǎn)品的，應按可售面積計算其單位工程成本，據(jù)此再計算已銷開發(fā)產(chǎn)品成本和未銷開發(fā)產(chǎn)品成本。對本期已銷開發(fā)產(chǎn)品的成本，準予在當期扣除，未銷開發(fā)產(chǎn)品成本待其實際銷售時再予扣除。
對本期未完工和尚未建造的成本對象應當負擔的成本費用，應按分別建立明細臺帳，待開發(fā)產(chǎn)品完工后再予結算。
開發(fā)產(chǎn)品計稅成本核四把尺子:
土地成本，一般按占地面積法進行分配。如果確需結合其他方法進行分配的，應協(xié)商請求稅務機關同意，單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設施開發(fā)成本，應按建筑面積法進行分配，借款費用屬于不同成本對象共同負擔的，按直接成本法或按預算造價法進行分配。
其他成本項目的分配法由企業(yè)自行確定
稅法規(guī)定，除以下幾項預提(應付)費用外，計稅成本均應為實際發(fā)生的成本(可以預提的三種情況)，出包工程未最終辦理結算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10%。
公共配套設施尚未建造或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用。此類公共配套設施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。
應向政府上繳但尚未上繳的報批報建費用、物業(yè)完善費用可以按規(guī)定預提。物業(yè)完善費用是指按規(guī)定應由企業(yè)承擔的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金。 以上就是【計稅成本的六項費用是什么】的全部解答，如果想要學習更多相關知識，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)！