過橋貸款特點(diǎn)有哪些

過橋貸款特點(diǎn)：期限短，通常不超過一年;利率高;含金量高，在一定程度上起支撐和撬動(dòng)的作用。過橋貸款又稱搭橋貸款，是指金融機(jī)構(gòu)A拿到貸款項(xiàng)目之后，本身由于暫時(shí)缺乏資金沒有能力運(yùn)作，于是找金融機(jī)構(gòu)B商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A金融機(jī)構(gòu)資金到位后，B則退出。這筆貸款對(duì)于B來說，就是所謂的過橋貸款。 過橋貸款
過橋貸款（bridge loan）又稱搭橋貸款，是指金融機(jī)構(gòu)A拿到貸款項(xiàng)目之后，本身由于暫時(shí)缺乏資金沒有能力運(yùn)作，于是找金融機(jī)構(gòu)B商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A金融機(jī)構(gòu)資金到位后，B則退出。這筆貸款對(duì)于B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機(jī)構(gòu)A角色的主要是國開行/進(jìn)出口行/農(nóng)發(fā)行等政策性銀行，扮演金融機(jī)構(gòu)B角色的主要是商業(yè)銀行。2021年6月，廣州市地方金融監(jiān)管局通知，要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù)，存量盡快壓降、結(jié)清，不得直接或變相發(fā)放住房按揭貸款。
要素和費(fèi)用
過橋貸款的關(guān)鍵要素是要有合格的購買人(a qualified buyer)和署名合同。一般來說，對(duì)新房發(fā)放抵押貸款的貸款人將提供過渡期融資，作為出售財(cái)產(chǎn)結(jié)算時(shí)應(yīng)付的個(gè)人票據(jù)?？墒?，如果對(duì)你擁有并要出售的財(cái)產(chǎn)沒有購買人，大多數(shù)貸款人將會(huì)對(duì)該財(cái)產(chǎn)設(shè)置留置權(quán)(lien)，從而使過橋貸款成為一種第二抵押(second mortgage)。
需要注意的是，過橋貸款的貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)關(guān)注貸款的利息成本、距離前端費(fèi)用(up-front fees)以及出售房產(chǎn)所花費(fèi)時(shí)間比預(yù)期長所帶來的后果。雖然過橋貸款屬于短期融資，但是其利率較高，距離前端費(fèi)用也較高(比期限僅為幾周或幾個(gè)月的貸款利率通常要高)。事實(shí)上，對(duì)于能獲得預(yù)付款的貸款人來說，任何一筆擔(dān)保貸款都是可以接受的。所以如果個(gè)人持有股票、債券或保險(xiǎn)單(insurance policy)，最好還是以它們作為抵押品來申請(qǐng)過橋貸款。 以上就是【過橋貸款特點(diǎn)有哪些】的全部解答，如果想要學(xué)習(xí)更多相關(guān)知識(shí)，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)！