特殊抵押有哪些

特殊抵押有最高額抵押、共同抵押、財(cái)團(tuán)抵押。最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人約定，在預(yù)定的最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)所作的擔(dān)保。共同抵押是指為同一債權(quán)的擔(dān)保于數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)或動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的抵押。財(cái)團(tuán)抵押是指以企業(yè)之財(cái)團(tuán)為標(biāo)的而設(shè)定的抵押。
種類(lèi)
(一)共同抵押
共同抵押是為同一債權(quán)就數(shù)個(gè)物設(shè)定的抵押。在共同抵押中，數(shù)個(gè)物并不是本身結(jié)合而視為一物，而是在擔(dān)保同一債權(quán)的目的上互相結(jié)合擔(dān)保債權(quán)。所以，共同抵押與一般抵押不同，是一種特殊的抵押。
共同抵押所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期而未受清償時(shí)，債權(quán)人可以就供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行清償。債權(quán)人的這種受清償?shù)臋?quán)利因是否限定各個(gè)抵押物的負(fù)擔(dān)金額而有不同:
1.如果限定了各個(gè)抵押物的負(fù)擔(dān)金額時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定，就各個(gè)抵押物的賣(mài)得價(jià)金分別就其負(fù)擔(dān)金額進(jìn)行清償。例如甲對(duì)乙享有債權(quán)20萬(wàn)元，在乙的房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，約定負(fù)擔(dān)12萬(wàn)元，同時(shí)在丙的房屋上也設(shè)定了抵押權(quán)，約定負(fù)擔(dān)8萬(wàn)元。在抵押權(quán)實(shí)行時(shí)，盡管拍賣(mài)乙的抵押房屋就能清償債權(quán)，但也不能僅拍賣(mài)乙的房屋，而應(yīng)將乙抵押的房屋和丙抵押的房屋一同拍賣(mài)，甲就乙的房屋的拍賣(mài)價(jià)金受償12萬(wàn)元，而就丙的房屋的拍賣(mài)價(jià)金受償8萬(wàn)元。之所以要這樣，不僅在于要保護(hù)當(dāng)事人間的約定，更在于保護(hù)抵押物上后次序的抵押權(quán)人的利益。例如，上例中乙的房屋上還有后次序的抵押權(quán)人，甲如果僅就乙的房屋價(jià)金受償，后次序的抵押權(quán)人就可能不能受償或不能完全受償。
這種限定各個(gè)抵押物負(fù)擔(dān)金額的抵押，嚴(yán)格地講，不是真正的共同抵押，因?yàn)楦鱾€(gè)抵押人間沒(méi)有連帶關(guān)系，各個(gè)抵押物對(duì)于同一債權(quán)是分別擔(dān)保，與可分之債相似。 2.如果未限定各個(gè)抵押物的負(fù)擔(dān)金額時(shí)，抵押權(quán)人原則上可以任意就設(shè)定共同抵押的某個(gè)抵押物的賣(mài)得價(jià)金受償。如上例中甲既可拍賣(mài)乙抵押的房屋清償全部債權(quán)，也可以拍賣(mài)丙抵押的房屋清償全部債權(quán)。如果乙抵押的房屋的賣(mài)得價(jià)金不足以清償全部債權(quán)時(shí)，甲還得拍賣(mài)丙的房屋進(jìn)行清償，反之亦然?？梢?jiàn)這種抵押，每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)都擔(dān)保債權(quán)的全部，這才是真正的共同抵押，亦稱(chēng)為連帶抵押。
連帶抵押加強(qiáng)了抵押權(quán)的效力，對(duì)抵押權(quán)人有利。但如果在不動(dòng)產(chǎn)上有后次序的抵押權(quán)人時(shí)，就會(huì)發(fā)生不公平的結(jié)果，因?yàn)槿绻餐盅簷?quán)人選定了某一不動(dòng)產(chǎn)受償時(shí)，該不動(dòng)產(chǎn)的后次序的抵押權(quán)就可能不能受償或不能完全受償。在我國(guó)司法實(shí)踐中，同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額沒(méi)有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任以后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。
(二) 最高額抵押
最高額抵押是對(duì)于將來(lái)發(fā)生的債權(quán)，預(yù)先確定一最高的限度，設(shè)定的抵押權(quán)。一般抵押權(quán)是先有債權(quán)，然后再設(shè)定抵押權(quán)，而最高額抵押是為將來(lái)的債權(quán)而設(shè)定的抵押。不過(guò)將來(lái)發(fā)生的債權(quán)，有的其債權(quán)額現(xiàn)在已經(jīng)確定，如附延緩條件的債權(quán)，為這種債權(quán)設(shè)定的抵押權(quán)本質(zhì)上仍是一般抵押權(quán)。但有的將來(lái)發(fā)生的債權(quán)其債權(quán)額現(xiàn)在尚未確定，對(duì)這種債權(quán)的擔(dān)保，是預(yù)先確定一個(gè)最高限額作為抵押物擔(dān)保的范圍標(biāo)準(zhǔn)，這才是最高額抵押。擔(dān)保法第59條規(guī)定的最高額抵押，是抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押，可以為借款合同或債權(quán)人與債務(wù)人就某一項(xiàng)商品在一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易的合同而發(fā)生的債權(quán)設(shè)定。其設(shè)定需要當(dāng)事人之間訂立抵押合同。因?yàn)樽罡呦揞~并不是實(shí)際擔(dān)保的債權(quán)額，因而在實(shí)行抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)確定實(shí)際擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，確定該數(shù)額的時(shí)間為決算期。如果抵押合同沒(méi)有約定決算期，一般是債權(quán)關(guān)系終了時(shí)確定債權(quán)額。另外，如果抵押合同中約定了最高額抵押的存續(xù)期間，該期間就是決算期。最高額抵押的設(shè)定，亦須進(jìn)行登記。
最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)，只有在決算期屆滿(mǎn)時(shí)才能確定其數(shù)額，此時(shí)如果債權(quán)額超過(guò)最高額時(shí)，即以該最高額為抵押權(quán)所擔(dān)保的數(shù)額，其超過(guò)部分應(yīng)為無(wú)抵押擔(dān)保的債權(quán)；如果決算期時(shí)債權(quán)額比最高額低時(shí)，就以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為抵押權(quán)所擔(dān)保的數(shù)額。
但是，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍，不包括抵押物因財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封后或債務(wù)人、抵押人破產(chǎn)后發(fā)生的債權(quán)。
基于最高額抵押的一些特殊性，擔(dān)保法第61條規(guī)定，最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。另外，當(dāng)事人對(duì)最高額抵押合同的最高限額、最高額抵押期間進(jìn)行的變更，不可以對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)人。
最高額抵押除了法律對(duì)其有特別規(guī)定以外，應(yīng)當(dāng)適用法律關(guān)于抵押權(quán)的一般規(guī)定。
(三)財(cái)團(tuán)抵押
財(cái)團(tuán)抵押的標(biāo)的不是某一個(gè)物，也不同于共同抵押，而是將企業(yè)現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他權(quán)利視為一個(gè)整體，于其上成立抵押權(quán)。企業(yè)財(cái)團(tuán)是由眾多具體財(cái)產(chǎn)構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)的集合體，這個(gè)集合體有其獨(dú)立的、特殊的價(jià)值，往往高于各個(gè)財(cái)產(chǎn)單獨(dú)價(jià)值的總和。因而，以財(cái)團(tuán)為標(biāo)的，往往比單獨(dú)于各個(gè)財(cái)產(chǎn)上分別設(shè)定抵押的效益更好，這也是財(cái)團(tuán)抵押的優(yōu)勢(shì)所在。
擔(dān)保法第34條第2款在規(guī)定抵押物的范圍時(shí)，規(guī)定多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)可以一并抵押。這可以認(rèn)為在我國(guó)擔(dān)保法上沒(méi)有排除設(shè)定財(cái)團(tuán)抵押。 以上就是【特殊抵押有哪些】的全部解答，如果想要學(xué)習(xí)更多相關(guān)知識(shí)，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)！