房屋收益法是什么

房屋收益法是適用于已經(jīng)出租的房屋，并且簽定了長期的租約，期滿要繼續(xù)續(xù)租的情況。對(duì)于只存在短期的租約，期滿不繼續(xù)續(xù)租的房屋，則需客觀總收益和實(shí)際總收益綜合考慮。 收益法
收益法(income approach，income capitalization approach )，也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評(píng)估中常用的方法之一。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值的方法。
與西方發(fā)達(dá)國家相比，中國的資產(chǎn)評(píng)估起步很晚，至今不過十幾年的歷史。正是由于起步較晚，在評(píng)估理論、評(píng)估方法及指標(biāo)體系的建立方面基本是借鑒或沿用了發(fā)達(dá)國家的最新成果，因而起步較高，與國外并無太大差別，在評(píng)估理論研究方面與發(fā)達(dá)國家也基本處于相近水平。因此，對(duì)于基本評(píng)估方法中收益法的評(píng)估原理、指標(biāo)體系的建立等方面的認(rèn)識(shí)也基本上相同，但是在評(píng)估實(shí)踐中對(duì)于收益法的應(yīng)用卻存在巨大差異。
定義
收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期收益能力為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。收益法的雛形是用若干年的年地租（或若干倍的土地年收益）來表示土地價(jià)值的早期購買年法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指通過將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法中常用的兩種具體方法是收益資本化法和未來收益折現(xiàn)法。 以上就是【房屋收益法是什么】的全部解答，如果想要學(xué)習(xí)更多相關(guān)知識(shí)，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)！