房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定是什么

企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營管理，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營管理的日期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應確定為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期。自用土地使用權(quán)停止自用改用于出租，轉(zhuǎn)換日一般為租賃期開始日。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更，即投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，自用房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
處理方法 1、成本模式下的轉(zhuǎn)換
1)作為存貨的房地產(chǎn)改為出租 　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，應按該存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
2)自用的建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租。
企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為成本模式的投資性房地產(chǎn)，應將該建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、累計攤銷、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”和“投資性房地產(chǎn)減值準備”賬戶。
3)投資性房地產(chǎn)開始自用
企業(yè)采用成本模式計量將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，應當將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面原價、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”和“投資性房地產(chǎn)減值準備”分別轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)、累計折舊、固定資產(chǎn)減值準備賬戶。
2、公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
1)作為存貨的房地產(chǎn)改為出租
在采用公允價值進行后續(xù)計量的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，應按該存貨在轉(zhuǎn)換日的公允價值借記“投資性房地產(chǎn)——某房地產(chǎn)(成本)”科目。并沖平該存貨的賬面價值(即沖平該存貨的“開發(fā)產(chǎn)品”、“存貨跌價準備”等賬戶)。
(待該項投資性房地產(chǎn)處置時，該部分資本公積應轉(zhuǎn)入其他業(yè)務收入)。
2)自用的建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租。
企業(yè)將自用建筑物和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)，應按轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價值借記“投資性房地產(chǎn)——某房地產(chǎn)(成本)”科目，并將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的賬面價值(即固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)原價、累計折舊、累計攤銷、減值準備等)全部沖平；然后將公允價值小于賬面價值的差額借記“公允價值變動損益”，將公允價值大于賬面價值的差額貸記“資本公積——其他資本公積”科目。
3)投資性房地產(chǎn)開始自用
企業(yè)采用公允價值模式計量將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，應當將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值。公允價值與轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額計入當期損益，即公允價值變動損益。
(待該項房地產(chǎn)處置時，應將公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務收入) 。 以上就是【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定是什么】的全部解答，如果想要學習更多相關知識，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)！