房產(chǎn)增值稅如何征收

減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構的評估報告。 1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5％的金額、按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產(chǎn)有關稅金、取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。
2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：
（1）取得國有土地使用權時所支付的金額證明
（2）中介機構評定的房屋及建筑物價格（不包括土地評估價值），需經(jīng)地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認
（3）按國家規(guī)李克強：房地產(chǎn)業(yè)5月1日起實施營改增，統(tǒng)一交納與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金和價格評估費用。
房地產(chǎn)增值稅計算方法
1、增值稅稅額
《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。增值稅稅額＝增值額×增值稅稅率―扣除項目金額×扣除系數(shù)。
2、增值額
《條例》第四條：納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。增值額＝銷售收入―扣除項目金額。
3、銷售收入
《條例》第五條：納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
4、扣除項目金額
扣除項目金額的計算方法：（《條例》第六條）扣除項目金額＝土地款＋開發(fā)成本＋開發(fā)費用＋稅金＋其他扣除項目。
5、增值稅稅率
土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率，具體稅率為30％、40％、50％、60％四個檔次。具體應適用哪一級稅率應根據(jù)增值率大小確定。增值率＝增值額÷扣除項目金額×100％。 以上就是【房產(chǎn)增值稅如何征收】的全部解答，如果想要學習更多相關知識，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)！