房產契稅有哪些計算方式

契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價。90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方．不包含144平方）契稅1．5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。非普通住宅）需繳納3％。房產單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3％。 房子交契稅有哪些？
1．契稅：
90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。90｀144平米普通住宅1.5％。超過144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
2．印花稅：總房款的0.05％。
3．銀行按揭費用：各銀行間有細微的差別；抵押登記費：80元／戶。權證印花稅：5元／戶。保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。（保險費率大致為：1～5年為0.07％，6～10年為0.06％，11～15年為0.055％，16～20年為0.05％，20年以上為0.045％）。
4．物業(yè)維修基金：
含電梯：總房款×3％。部分試點樓盤按50～60元／m²收取。產權登記費80元／套。交易手續(xù)費：住宅建筑面積X3元／㎡；非住宅建筑面積X11元／㎡。物業(yè)管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般先交三個月。
房產契稅
契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。 以上就是【房產契稅有哪些計算方式】的全部解答，如果想要學習更多相關知識，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)！