先要整理相關(guān)的材料,然后再到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局填寫申請表,最后再組織有關(guān)部門進(jìn)行測量,并以此為計稅依據(jù),要求納稅人繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。因為各個地區(qū)的管理政策不同,所以沒有經(jīng)驗的納稅人,可以先到稅務(wù)局了解所需材料及流程。
一、城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)法律:
現(xiàn)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定:在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人),應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
(一)納稅義務(wù)人:
1、擁有土地使用權(quán)的單位和個人是納稅人;
2、擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的,其土地的實際使用人和代管人為納稅人;
3、土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的,其實際使用人為納稅人;
4、土地使用權(quán)共有的,共有各方都是納稅人,由共有各方分別納稅。
(二)征稅范圍:
城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國家所有、集體所有的土地。
從2007年7月1日起,外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和在華機(jī)構(gòu)的用地也要征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
(三)特點:
1、對占用土地的行為征稅;
2、征稅對象是土地;
3、征稅范圍有所限定;
4、實行差別幅度稅額。
二、城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)納稅額:
(一)計稅依據(jù)
以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。
1、凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的,以測定的面積為準(zhǔn);
2、尚未組織測量,但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的,以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn);
3、尚未核發(fā)出土地使用證書的,應(yīng)由納稅人申報土地面積,據(jù)以納稅,待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。
注意:稅務(wù)機(jī)關(guān)不能核定納稅人實際使用的土地面積。
(二)稅率
城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。
城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。
城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定如下:
1、大城市1.5~30元;
2、中等城市1.2~24元;
3、小城市0.9~18元;
4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6~12元。
(三)應(yīng)納稅額的計算
應(yīng)納稅額=實際占用的土地面積×適用稅額。
(四)稅額計算
城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積,按稅法規(guī)定的單位稅額交納。
其計算公式如下:應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。
房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法。
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