毫無(wú)意外，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)再一次出現(xiàn)了下滑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為95.02，比上月回落0.77點(diǎn)。
 
　　現(xiàn)如今國(guó)房景氣指數(shù)的回落，或許與持續(xù)下滑的商品房銷(xiāo)售情況密切相關(guān)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷(xiāo)售面積36070萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降9.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降5.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)0.6%。商品房銷(xiāo)售額23674億元，下降8.5%，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額下降10.2%，辦公樓銷(xiāo)售額下降14.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)2.5%。
　　截至5月末，商品房待售面積53402萬(wàn)平方米，比4月末增加750萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加405萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加28萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加195萬(wàn)平方米。
　　國(guó)房景氣指數(shù)的下滑也導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)投資增速的進(jìn)一步回落。2014年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30739億元，同比名義增長(zhǎng)14.7%，增速比1-4月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資21043億元，增長(zhǎng)14.6%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.5%。
　　“全國(guó)房地產(chǎn)投資增速少見(jiàn)低于15%的，即使在2008年，都保持在20%的高位，2011年下半年雖然市場(chǎng)調(diào)整，整體房地產(chǎn)投資增速依然在20%以上。而2014年1-5月，房地產(chǎn)投資漲幅僅14.7%，創(chuàng)造了最低紀(jì)錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言。
　　本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過(guò)大、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。因此，雖然日益強(qiáng)烈的調(diào)控微調(diào)效果難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交。
　　1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金46728億元，同比增長(zhǎng)3.6%，增速比1-4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。
　　張大偉向記者指出，這說(shuō)明整體企業(yè)資金壓力在增加，特別是銷(xiāo)售放緩、信貸收緊，還在繼續(xù)對(duì)企業(yè)資金鏈增加壓力。這種情況下，庫(kù)存明顯增加，預(yù)計(jì)今年三季度將是企業(yè)走量的窗口期。即使救市，對(duì)市場(chǎng)的走勢(shì)來(lái)說(shuō)影響也不會(huì)太大。預(yù)計(jì)2014年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)調(diào)整。
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