所謂房產(chǎn)原值，指的是納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不應(yīng)當(dāng)納入房產(chǎn)原值。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，固定資產(chǎn)的更新改造、裝修修理等后續(xù)支出，如果使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過了原先估計(jì)，如延長(zhǎng)了固定資產(chǎn)的使用壽命，或者使產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)質(zhì)性提高、產(chǎn)品成本實(shí)質(zhì)性降低，則應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)賬面價(jià)值，除此之外的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。
案例介紹：近日，稅務(wù)機(jī)關(guān)在對(duì)某企業(yè)進(jìn)行日常檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)財(cái)務(wù)人員在自建房屋結(jié)束后進(jìn)行轉(zhuǎn)帳，在建工程1500萬中，其中有建筑業(yè)發(fā)票1000萬，中央空調(diào)200萬，智能化設(shè)備300萬，會(huì)計(jì)只是將1000萬作為計(jì)稅依據(jù)，來交納房產(chǎn)稅，其他并未計(jì)入房產(chǎn)原值。根據(jù)以上房產(chǎn)原值的規(guī)定，企業(yè)把應(yīng)該中央空調(diào)200萬，智能化設(shè)備300萬都應(yīng)納入房產(chǎn)原值，企業(yè)應(yīng)以1500萬作為房產(chǎn)原值來計(jì)稅交納。
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