開發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營銷售的，要作為獨立的計稅成本對象進行成本核算；不能對外經(jīng)營銷售的，要先作為過渡性成本對象進行歸集，然后再將其相關(guān)成本攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營銷售的成本對象。
分類歸集原則。對同一開發(fā)地點、竣工時間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類型沒有明顯差異的群體開發(fā)的項目，要作為一個成本對象進行核算。但企業(yè)單獨建造的停車場所，應(yīng)作為成本 對象單獨核算；利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，作為公共配套設(shè)施進行處理。
功能區(qū)分原則。開發(fā)項目某組成部分相對獨立，且具有不同使用功能時，要作為獨立的成本對象進行核算。
定價差異原則。開發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類型或功能不同而導(dǎo)致其預(yù)期售價存在較大差異的，要分別作為成本對象進行核算。
成本差異原則。開發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作為成本對象進行核算。
權(quán)益區(qū)分原則。開發(fā)項目屬于受托代建的或多方合作開發(fā)的，要結(jié)合上述原則分別劃分成本對象進行核算。
需要注意的是，成本對象一般在項目開工之前確定，并報主管稅務(wù)機關(guān)備案，上述的6項確定原則要靈活掌握，針對具體開發(fā)產(chǎn)品的特點確定既便于建設(shè)管理，又便于歸集、分配成本費用的成本對象。同時，成本對象一經(jīng)確定便不得隨意變更，如確需改動的，必須先征得主管稅務(wù)機關(guān)的同意。
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