房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)長期待攤費(fèi)用的會計(jì)核算

長期待攤費(fèi)用，是指企業(yè)已經(jīng)支出，不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，需在1年以上分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用，包括固定資產(chǎn)大修理支出、租入固定資產(chǎn)改良支出、開辦費(fèi)、不能由股票溢價(jià)和發(fā)行股票凍結(jié)期間利息收入抵銷的股票發(fā)行費(fèi)用等。由于這些費(fèi)用不同于列作流動(dòng)資產(chǎn)需在1年或1年以內(nèi)攤銷的待攤費(fèi)用，在會計(jì)中將它另行設(shè)置“遞延資產(chǎn)”或“長期待攤費(fèi)用”科目（采用企業(yè)會計(jì)制度的開發(fā)企業(yè)在“長期待攤費(fèi)用”科目）進(jìn)行核算，發(fā)生時(shí)將它記入“遞延資產(chǎn)”或“長期待攤費(fèi)用”科目的借方。

固定資產(chǎn)大修理支出采用攤銷方法核算的，實(shí)際發(fā)生的大修理支出，應(yīng)在大修理間隔期內(nèi)平均攤銷。如兩次大修理的間隔期為3年，就應(yīng)在36個(gè)月內(nèi)平均攤銷。以經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)改良支出，應(yīng)在租賃期限與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者孰短的期限內(nèi)平均攤銷。在攤銷固定資產(chǎn)大修理支出和租入固定資產(chǎn)改良支出時(shí)，應(yīng)按受益對象分?jǐn)倲側(cè)牍こ淌┕こ杀?、開發(fā)成本、管理費(fèi)用，作如下分錄入賬：

借：工程施工 ×××

開發(fā)成本或生產(chǎn)成本 ×××

管理費(fèi)用 ×××

貸：遞延資產(chǎn)或長期待攤費(fèi)用 ×××

企業(yè)在籌建期間發(fā)生的開辦費(fèi)，包括人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊登記費(fèi)，以及不計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值的借款利息等，在發(fā)生時(shí)，應(yīng)記入“遞延資產(chǎn)”或“長期待攤費(fèi)用”科目的借方。至于分期攤銷還是一次轉(zhuǎn)銷，則有較大的分歧。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度根據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)通則規(guī)定：開發(fā)費(fèi)自投產(chǎn)營業(yè)之日起，按照不短于5年的期限分期攤銷。企業(yè)會計(jì)制度規(guī)定：開辦費(fèi)一次計(jì)入開始生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)月的損益。將開辦費(fèi)一次計(jì)入開始生產(chǎn)經(jīng)營的當(dāng)月?lián)p益，雖符合會計(jì)謹(jǐn)慎性原則，但在開發(fā)企業(yè)開始經(jīng)營時(shí)，一般不可能有經(jīng)營收入，這樣就會使開業(yè)當(dāng)月發(fā)生較大虧損，這在核算上有失公允。不論分期攤銷還是一次攤銷，開辦費(fèi)均應(yīng)將它自“遞延資產(chǎn)”或“長期待攤費(fèi)用” 科目的貸方轉(zhuǎn)入“管理費(fèi)用”科目的借方。作如下分錄入賬：

借：管理費(fèi)用 ×××

貸：遞延資產(chǎn)或長期待攤費(fèi)用 ×××

股份有限公司委托其他單位發(fā)行股票支付的手續(xù)費(fèi)或傭金等相關(guān)費(fèi)用，減去股票發(fā)行凍結(jié)期間的利息收入后的余額，從發(fā)行股票的溢價(jià)中不夠抵銷的，或者無溢價(jià)的，若金額較大，按照企業(yè)會計(jì)制度的規(guī)定，應(yīng)先記入“長期待攤費(fèi)用”科目，在不超過2年的期限內(nèi)平均攤銷，計(jì)入管理費(fèi)用；若金額不大，可直接計(jì)入當(dāng)月管理費(fèi)用。

“長期待攤費(fèi)用”科目應(yīng)按費(fèi)用的種類設(shè)置明細(xì)分類賬，期末借方余額，反映企業(yè)尚未攤銷的各項(xiàng)遞延資產(chǎn)或長期待攤費(fèi)用，在會計(jì)報(bào)表附注中，應(yīng)按費(fèi)用項(xiàng)目披露其攤余價(jià)值、攤余期限、攤銷方式等。

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