在下列情況下，當有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變時，企業(yè)應當將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
①投資性房地產(chǎn)開始自用，相應地由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。比如原來出租的房地產(chǎn)現(xiàn)改為自用房地產(chǎn)；
②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其存貨以經(jīng)營租賃方式租出，相應地由存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；
③自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值，相應地由無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)；
④自用建筑物停止自用，改為出租，相應地由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；
⑤房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨。
轉(zhuǎn)換日的確定
①投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期；
②作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃開始日；
③自用土地使用權停止自用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)停止將該項土地使用權用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理且管理當局作出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期。
④房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售時，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日為租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表示將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。
轉(zhuǎn)換時入賬口徑的選擇
1.在成本模式下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值，以其轉(zhuǎn)換前的賬面價值確定。
會計分錄為：
A.由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)時：
借：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換時的原賬面價值計量）
累計折舊（攤銷）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
B.由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時：
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換時的原賬面價值計量）
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計折舊（攤銷）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備
2.以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值，轉(zhuǎn)換當日的公允價值與投資性房地產(chǎn)原賬面價值之間的差額計入當期損益。
會計分錄為：
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨（以轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量）
公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額列為損失）
貸：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換當時的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)）
公允價值變動損益（公允價值大于賬面價值的差額計收益）
3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)時，如果轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值，應當將差額計入當期損益；如果轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值，應當將其差額計入資本公積。
會計分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)（以轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量）
累計折舊（攤銷）
公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額列為損失）
資產(chǎn)減值準備（轉(zhuǎn)換當時已提減值準備）
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨（按轉(zhuǎn)換當時的賬面余額結(jié)轉(zhuǎn)）
資本公積（公允價值大于賬面價值的差額不得列為收益，而是追加資本公積）。
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