（1）確定折現(xiàn)率，首先應該明確折現(xiàn)的內涵。折現(xiàn)作為一個時間優(yōu)先的概念，認為將來得收益或利益低于現(xiàn)在的同樣收益或利益，并且，隨著收益時間向將來推遲的程度而有系統(tǒng)地降低價值。
（2）折現(xiàn)率本身是一種特定條件下的收益率，說明資產取得該項收益的收益率水平。收益率越高，資產評估值越低。因為在收益一定的情況下，收益率越高，意味著單位資產增值率高，所有者擁有資產價值就低。
（3）折現(xiàn)率與利率不完全相同，利率是資金的報酬，折現(xiàn)率是管理的報酬。利率只表示資產（資金）本身的獲利能力，而與使用條件占用者和使用用途沒有直接聯(lián)系，折現(xiàn)率則與資產以及所有者使用效果有關。折現(xiàn)率應包含無風險利率風險報酬率和通貨膨脹率。無風險利率是指資產再一般條件下的獲利水平，風險報酬率則是指冒風險取得的報酬與資產的比率。每一種資產投資，由于其使用條件用途不同行業(yè)不同，風險也不一樣，因此，折現(xiàn)率也不相同。
（4）折現(xiàn)率選擇時還要注意所選收益額的計算口徑與折現(xiàn)率的口徑保持一致。
（5）本金化率與折現(xiàn)率在本質上是沒有區(qū)別的。只是使用場合不同。折現(xiàn)率是將未來有限期的預期收益折算成現(xiàn)值的比率，用于有限預期收益還原，本金化率則是將未來永續(xù)性預期收益折算成現(xiàn)值的比率。
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