個人觀點：
　　例1：甲公司從乙公司融資租入一設(shè)備A。租金分4年，每年年末支付600萬元。租賃期滿時，A設(shè)備的估計余值為400萬元，其中甲公司擔保的余值為300萬元，未擔保的余值為100萬元。租賃期開始日A設(shè)備的賬面價值和公允價值均為2500萬元。租賃期結(jié)束后甲公司將A設(shè)備歸還給乙公司。
　　出租人的會計分錄：
　　借：長期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款2700＝600×4+300
　　未擔保余值100
　　貸：融資租賃資產(chǎn)2500
　　未實現(xiàn)融資收益300
　　例2、2007年12月1日，A公司與B租賃公司簽訂了一份融資租賃合同。合同主要條款及其他有關(guān)資料如下：
　?。?）租賃標的物：CF型數(shù)控車床。
　?。?）租賃期開始日：2007年12月31日。
　　（3）租賃期：2007年12月31日～2010年12月31日，共計36個月。
　?。?）租金支付方式：自起租日起每6個月月末支付租金225000元。
　?。?）該設(shè)備的保險、維護等費用均由A公司負擔，估計每年約15000元。
　?。?）該設(shè)備在租賃開始日的公允價值均為1050000元。
　?。?）租賃合同規(guī)定6個月利率為7％。
　?。?）該設(shè)備的估計使用年限為9年，已使用4年，期滿無殘值，承租人采用年限平均法計提折舊。
　　（9）租賃期滿時，A公司享有優(yōu)惠購買選擇權(quán)，購買價150元，估計期滿時的公允價值500000元。
　　承租人的會計處理：
　　由于A公司不知道出租人的租賃內(nèi)含利率，因此應(yīng)選擇租賃合同規(guī)定的利率，即6個月利率7％作為最低租賃付款額的折現(xiàn)率。
　　①最低租賃付款額＝225000×6＋150＝1350150（元）
　?、谧畹妥赓U付款額的現(xiàn)值1072562.45元＞1050000元
　　根據(jù)孰低原則，租賃資產(chǎn)的入賬價值應(yīng)為公允價值1050000元。
　　③計算未確認融資費用＝最低租賃付款額1350150－租賃資產(chǎn)的入賬價值1050000＝300150（元）
　　會計分錄：
　　借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)1050000
　　未確認融資費用300150
　　貸：長期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款1350150
　　借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)10000
　　貸：銀行存款10000
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