新房產稅細則

　　新房產稅指我國將計劃實施的稅收體制改革中推進房產稅改革后所形成的新模式的房產稅。
　　【房產稅*7規(guī)則】
　　新房產稅2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額；取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規(guī)定的除外。家庭僅有的一套自住住宅，免征房產稅。
　　新房產稅全面征收房產奢侈稅促進房地產業(yè)健康發(fā)展
　　【限購政策退出，代之以稅收手段】
　　1、明確時間表。建議由國務院適時發(fā)布通知，決定以下事項：
　　2013年12月31日以前，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；
　　2013年12月31日以前，全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延；
　　2014年12月31日以前，全國所有城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延；
　　2014年1月1日起，全國所有城市的住宅限購政策停止執(zhí)行；
　　新房產稅2014年1月1日起，在全國住房信息已聯(lián)網(wǎng)的城市范圍內征收房產稅。2015年1月1日起，建制鎮(zhèn)房產是否征收房產稅，由各地省級人民政府規(guī)定。
　　新房產稅【財政部、國家稅務總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細化規(guī)定】
　　1、對奢侈性住宅轉讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉讓后的增值收益部分，一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅，但是，該房產此前已繳交的房產稅，可以抵扣房產轉讓增值收益部分應繳納的個人所得稅，若該房產累計已繳交的房產稅超出此次應繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零；對轉讓家庭人均建筑面積80平方米以內的住宅，按轉讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上；轉讓家庭*10住宅且居住5年以上的，免征個人所得稅。
　　新房產稅對轉讓商業(yè)房產的，按轉讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上。
　　2、轉讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發(fā)票的，稅務機關委托擁有國家一級資質的房地產評估機構，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對其房產的原購買價進行評估，作為計稅依據(jù)。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔，作為丟失原始購房發(fā)票的懲罰。
　　3、當?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇r，成交價明顯低于市場指導價的，以市場指導價作為房產稅的計稅依據(jù)。
　　4、個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅；個人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產，按租金收入的12%繳交房產稅，稅務部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。
　　5、取消現(xiàn)行對轉讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。
　　6、房產所有人必須持有以上所有完稅證明，房屋權屬管理部門方可為其辦理房產過戶手續(xù)。
　　7、各城鎮(zhèn)的房產稅收入和個人轉讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用于保障房建設；盈余部分擬用于其他社會保障類支出的，須經(jīng)省級人民政府批準，并報中央政府主管部門備案。
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