星星之火可以燎原。自6月底呼和浩特取消限購之后，各地紛紛醞釀取消或放松限購，到7月末，樓市限購政策則出現(xiàn)了集中“松綁”的態(tài)勢。
　　八成限購城市“松綁”
　　限購政策“松綁”已呈燎原之勢，在全國各地迅速蔓延。
　　從6月底至今，已有呼和浩特、濟(jì)南、蘇州等12個(gè)實(shí)行限購的城市官方明確取消或放松限購。其中，呼和浩特、濟(jì)南、石家莊、溫州已經(jīng)全面取消限購，而其他城市則是針對部分戶型和區(qū)域有條件地松綁限購。
　　“杭州作為重點(diǎn)、敏感的二線城市，明確取消限購的做法有一定的代表意義，預(yù)計(jì)在杭州取消限購的帶動(dòng)下，會(huì)有更多地方跟進(jìn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉如是說。
　　本報(bào)記者查詢地方媒體報(bào)道發(fā)現(xiàn)，除了已經(jīng)明確放開限購的城市，還有25個(gè)城市采取“暗中放松”的方式，如南京、長沙等地，盡管當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易主管部門表態(tài)“政策并未調(diào)整”，但在市場的實(shí)際操作層面，對限購政策已經(jīng)有所放松。
　　張大偉分析，除具有特殊意義的一線城市以外，限購放松已是大勢所趨。
　　根據(jù)多個(gè)房地產(chǎn)監(jiān)測機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，目前松綁限購城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了成交量微漲的跡象。
　　中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月前20天，全國54個(gè)重點(diǎn)城市新房總成交量比6月同期微漲3.9%，增長點(diǎn)來自二線及三四線城市，樂觀估計(jì)7月成交量將有7%左右的回升。
　　中信證券的研究報(bào)告也顯示，對南寧、寧波、天津等13個(gè)城市的樓市成交情況進(jìn)行研究，限購執(zhí)行變化的后一周平均銷售面積，比變化前一周增長約6.8%。限購執(zhí)行變化后四周平均銷售面積，比執(zhí)行變化前四周平均增長了20.5%。
　　“對之前在限購城市大打價(jià)格戰(zhàn)的開發(fā)商而言，限購放松確是一個(gè)利好消息。”一家全國大型房企華北區(qū)域策劃總監(jiān)告訴記者，“一方面，政策松綁可以讓部分此前沒資格購房的人入市購房；另一方面，限購放松對樓市預(yù)期也將有所調(diào)整，有助于恢復(fù)市場信心。”
　　購房補(bǔ)貼再現(xiàn)
　　隨著多地提振樓市的放松限購獲得中央默許，一些地方其他政策微調(diào)的窗口也已經(jīng)打開。
　　據(jù)公開信息顯示，在河北省，浙江紹興，四川遂寧、眉山，安徽銅陵、宣城等地，購房補(bǔ)貼、減免契稅等地方政府常見的“救市”手段卷土重來。
　　7月下旬，四川眉山出臺(tái)政策，購房即享政府60元/平方米補(bǔ)貼。同樣出臺(tái)購房補(bǔ)貼政策的還有浙江紹興、安徽蕪湖、四川遂寧等5個(gè)城市。而出臺(tái)其他在房地產(chǎn)交易方面進(jìn)行政策調(diào)整的省市則接近20個(gè)。
　　河北省也在7月中旬出臺(tái)新政，表示個(gè)人購買90平方米及以下家庭*10住房，減按1%稅率征收契稅。
　　而銅陵、宣城等地則出臺(tái)了全面“救市”政策。銅陵政策提出，購買家庭*10普通商品住房，財(cái)政補(bǔ)貼1%契稅；公積金貸款*6額度由25萬元提高至30萬元，降低首次貸款首付，放低貸款門檻；放松戶籍限制。
　　“從已有救市城市的舉措來看，不外乎契稅減免、購房補(bǔ)貼、放松公積金貸款條件、購房入戶等方面，”業(yè)內(nèi)一位分析人士指出，除了關(guān)鍵性的銀行“限貸”尚未放松外，事實(shí)上，地方政府的行政調(diào)控手段已與2008年救市措施無異。
　　實(shí)際上，在地方政府紛紛放開限購的背后，是房地產(chǎn)已進(jìn)入深度調(diào)整期。
　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的*7數(shù)據(jù)顯示，2014年1－6月份，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅銷售面積下降7.8%。
　　而與成交量下滑相對的，卻是供應(yīng)增加，兩者的疊加效應(yīng)導(dǎo)致多地庫存攀升到警戒線邊緣。
　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，庫存方面，6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，比5月末增加1026萬平方米，其中，住宅待售面積增加634萬平方米，仍為近幾年以來*6水平。
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)指出，現(xiàn)在樓市成交低迷、庫存量居高不下，致使地方土地難賣，流拍現(xiàn)象普遍，各地房地產(chǎn)投資增速更是大幅下降，這些都令地方政府坐立不安。
　　“地方政府的政策微調(diào)，一方面是想方設(shè)法從細(xì)微之處為樓市好轉(zhuǎn)撕開口子，促進(jìn)成交；另一方面，各地也希望在頻繁的試探中探求中央在‘救市’方面的底線。”業(yè)內(nèi)分析人士陳劍波表示，“從目前來看，類似2008年的4萬億刺激政策應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)，但從地方政府的角度上說，仍需要一些更直接的刺激方式。”