高頓網(wǎng)校友情提示，*7黃石會計實務(wù)考試指導(dǎo)相關(guān)內(nèi)容住房公積金貸款攻略總結(jié)如下：
　　溫州市住房公積金貸款攻略
　　溫州住房公積金貸款條件是？
　　1、貸款時正常連續(xù)繳存住房公積金12個月以上（以貸款時向前推移計算）；
　　2、必須提供在本市范圍內(nèi)購建自住普通住房的合法、有效資料，且借款人為該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人或共有人；
　　3、借款人*9次購建自住普通住房或首次利用貸款（包括商業(yè)性住房消費貸款）購買自住普通住房的，申請貸款時應(yīng)已自付住房總價款20%(含20%)以上；在其它情況下購建自住普通住房申請貸款的，應(yīng)已自付住房總價款30%（含30%）以上；
　　4、具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，良好的信用和按規(guī)定償還貸款本息的能力；
　　5、同意以所購建的自住普通住房作為抵押；
　　6、在購建的自住普通住房未辦理抵押登記前，能提供管理機構(gòu)和受托銀行認(rèn)可的其他階段性擔(dān)保。
　　7、管理機構(gòu)和受托銀行及上級有關(guān)部門規(guī)定的其他條件。
　　溫州住房公積金貸款手續(xù)/證件/材料/資料有哪些？
　?。ㄒ唬刂葑》抗e金貸款借款人的個人資料
　　1、借款人身份證原件；
　　2、住房公積金繳存證明或?qū)~單；
　　3、婚姻情況證明（結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明、未婚證明等）；
　　4、受托發(fā)放貸款銀行的儲蓄卡；
　　5、已婚的，須同時提供配偶的身份證原件和住房公積金繳存證明或?qū)~單。
　?。ǘ刂葑》抗e金貸款房屋共有人（除配偶以外）的個人資料：
　　1、婚姻情況證明（結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書、未婚證明等）；
　　2、身份證原件，已婚的，須同時提供配偶的身份證原件；
　　(三)溫州住房公積金貸款 購建房資料
　　1、未取得房屋所有權(quán)證的
　?。?）購買商品房的，提供經(jīng)房管部門備案登記的商品房預(yù)售（買賣、銷售）合同、首付款的收款收據(jù)、預(yù)告登記證明。
　　（2）購買經(jīng)濟(jì)適用房的，提供經(jīng)濟(jì)適用房銷售（買賣）合同、首付款的收款收據(jù)、經(jīng)濟(jì)適用房的審批證明、預(yù)告登記證明。
　?。?）購買拆遷安置房的，提供拆遷協(xié)議書、定位證明單、房款結(jié)算單、首付款的收款收據(jù)、預(yù)告登記證明。
　?。?）建造、翻建住房的，提供土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建造工程費用的預(yù)算或決算報告。
　　2、已取得房屋所有權(quán)證的
　?。?）購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、“二手房”的，提供房屋所有權(quán)證、房屋契證、土地使用證或土地性質(zhì)證明（各地房管局做房屋抵押登記時，要求提供的土地性質(zhì)證明材料有所不同）。
　?。?）購買鹿城區(qū)“二手房”申請“一站式”貸款的，提供溫州市忠心房產(chǎn)事務(wù)代理有限公司出具的“二手房”貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系單，上家的房屋產(chǎn)權(quán)證（或復(fù)印件）、房屋買賣合同、“一站式”公證書、收件收據(jù)。
　　溫州住房公積金貸款辦理流程？
　?。ㄒ唬┙杩钊藬y帶上述資料在規(guī)定時限內(nèi)向管理機構(gòu)提出申請，并填寫《個人住房公積金貸款申請書》；
　?。ǘ┕芾頇C構(gòu)在受理申請時，對借款人提供的資料進(jìn)行貸前審查，作出是否受理決定；
　?。ㄈ?zhǔn)予受理的，管理機構(gòu)在受理之日起10個工作內(nèi)予以辦理，并與借款人、保證人及抵押人簽訂《個人住房公積金借款合同》等有關(guān)手續(xù)。
　　（四）簽訂借款合同后五個工作日內(nèi)管理機構(gòu)通知借款人到房產(chǎn)抵押登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。
　　（六）抵押登記生效后五個工作日內(nèi)，管理機構(gòu)通知受托銀行向借款人發(fā)放貸款
　　溫州住房公積金貸款額度和期限
　　1、貸款額度根據(jù)借款人的住房公積金月繳存額和年齡綜合計算（借款人夫妻雙方同時繳存住房公積金的，可合并計算貸款額度）。
　　2、貸款期限根據(jù)借款人的貸款金額、還款能力以及其他相關(guān)條件確定，最長不得超過30年（360個月），同時借款人最后一期還款時的年齡不得超過65周歲。
　　溫州住房公積金貸款貸款償還
　?。ㄒ唬┵J款期限在一年以上的，實行按月分期還本付息。目前采用等額本息還款方式，即貸款期內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息。
　　計算公式為：
　　每月還款額=貸款金額×月利率×（1+月利率）期數(shù)÷［（1+月利率）期數(shù)－1］
　　每月還利息額=剩余貸款本金額×月利率
　　每月還本金額=每月還款額－每月還利息額
　?。ǘ┵J款償還統(tǒng)一采用由管理機構(gòu)委托受托銀行代扣的方式，每月20日扣款，如卡號變化，須及時到管理機構(gòu)辦理變更手續(xù)。
　?。ㄈ┵J款償還期間，借款人可申請?zhí)崆安糠謨斶€或全部償還貸款。提前部分還款的，每個月只能還款一次，每次不少于一萬元。
 　　　　
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