高頓網(wǎng)校友情提示，*7漢中會計實務技能相關內(nèi)容會計實務考試輔導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配套設施開發(fā)成本的核算總結如下：
　　企業(yè)發(fā)生的各項配套設施支出，應在“開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設施開發(fā)成本”科目進行核算，并按成本核算對象和成本項目進行明細分類核算。對發(fā)生的土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費等支出，可直接記入各配套設施開發(fā)成本明細分類賬的相應成本項目，并記入“開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設施開發(fā)成本”科目的借方和“銀行存款”、“應付賬款——應付工程款”等科目的貸方。對能有償轉(zhuǎn)讓大配套設施分配的其他配套設施支出，應記入各大配套設施開發(fā)成本明細分類賬的“配套設施費”項目，并記入“開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設施開發(fā)成本——××”科目的借方和“開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設施開發(fā)成本——××”科目的貸方。對能有償轉(zhuǎn)讓大配套設施分配的開發(fā)間接費用，應記入各配套設施開發(fā)成本明細分類賬的“開發(fā)間接費”項目，并記入“開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設施開發(fā)成本”科目的借方和“開發(fā)間接費用”科目的貸方。
　　對配套設施與房屋等開發(fā)產(chǎn)品不同步開發(fā)，或房屋等開發(fā)完成等待出售或出租，而配套設施尚未全部完成的，經(jīng)批準后可按配套設施的預算成本或計劃成本，預提配套設施費，將它記入房屋等開發(fā)成本明細分類賬的“配套設施費”項目，并記入“開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——房屋開發(fā)成本”等科目的借方和“預提費用”科目的貸方。因為一個開發(fā)小區(qū)的開發(fā)，時間較長，有的需要幾年，開發(fā)企業(yè)在開發(fā)進度安排上，有時先建房屋，后建配套設施。這樣，往往是房屋已經(jīng)建成而有的配套設施可能尚未完成，或者是商品房已經(jīng)銷售，而幼托、消防設施等尚未完工的情況。這種房屋開發(fā)與配套設施建設的時間差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應負擔的配套設施費，無法按配套設施的實際開發(fā)成本進行結轉(zhuǎn)和分配，只能以未完成配套設施的預算成本或計劃成本為基數(shù)，計算出已出售房屋應負擔的數(shù)額，用預提方式記入出售房屋等的開發(fā)成本。開發(fā)產(chǎn)品預提的配套設施費的計算，一般可按以下公式進行：
　　某項開發(fā)產(chǎn)品預提的配套設施費=該項開發(fā)產(chǎn)品預算成本（或計劃成本）×配套設施費預提率
　　式中應負擔配套設施費的開發(fā)產(chǎn)品一般應包括開發(fā)房屋、能有償轉(zhuǎn)讓在開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)的大配套設施。
　　如某開發(fā)小區(qū)內(nèi)幼托設施開發(fā)成本應由101、102商品房，151出租房，181周轉(zhuǎn)房和201大配套設施商店負擔。由于幼托設施在商品房等完工出售、出租時尚未完工，為了及時結轉(zhuǎn)完工的商品房等成本，應先將幼托設施配套設施費預提計入商品房等的開發(fā)成本。假定各項開發(fā)產(chǎn)品和幼托設施的預算成本如下：
　　101商品房 1000000元
　　102商品房 900000元
　　151出租房 800000元
　　181周轉(zhuǎn)房 800000元
　　201大配套設施——商店 500000元
　　251幼托設施 320000元
　　則
　　幼托設施配套設施費預提率
　　=[320000/（1000000+9000000+8000000+8000000+5000000）]×100%
　　=320000/4000000×100%
　　=8%各項開發(fā)產(chǎn)品預提幼托設施的配套設施費為：
　　101商品房1000000元×8%=80000元
　　102商品房900000元×8%=72000元
　　152出租房800000元×8%=64000元
　　182周轉(zhuǎn)房800000元×8%=64000元
　　201大配套設施——商店500000元×8%=40000元
　　按預提率計算各項開發(fā)產(chǎn)品的配套設施費時，其與實際支出數(shù)的差額，應在配套設施完工時，按預提數(shù)的比例，調(diào)整增加或減少有關開發(fā)產(chǎn)品的成本。
　　現(xiàn)舉例說明配套設施開發(fā)成本的核算如下：
　　如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)建設規(guī)劃要求，在開發(fā)小區(qū)內(nèi)負責建設一間商店和一座水塔、一所幼托。上述設施均發(fā)包給施工企一業(yè)施工，其中商店建成后，有償轉(zhuǎn)讓給商業(yè)部門。水塔和幼托的開發(fā)支出按規(guī)定計人有關開發(fā)產(chǎn)品的成本。水塔與商品房等同步開發(fā)，幼托與商品房等不同步開發(fā)，其支出經(jīng)批準采用預提辦法。上述各配套設施共發(fā)生了下列有關支出（單位：元）：
　　201 251 252
　　商店 水塔 幼托
　　（元） （元）（元）
　　支付征地拆遷費50000500050000支付承包設計單位前期工程款300002000030000應付承包施工企業(yè)基礎設施工程款500003000050000應付承包施工企業(yè)建筑安裝工程款200000245000190000分配水塔設施配套設施費35000分配開發(fā)間接費55000預提幼托設施配套設施費40000
　　則用銀行存款支付征地拆遷費時，應作：
　　借：開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設施開發(fā)成本 105000
　　貸：銀行存款　 105000
　　用銀行存款支付設計單位前期工程款時，應作：
　　借：開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設施開發(fā)成本 80000
　　貸：銀行存款 80000
　　將應付施工企業(yè)基礎設施工程款和建筑安裝工程款入賬時，應作：
　　借：開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設施開發(fā)成本 765000
　　貸：應付賬款——應付工程款 765000
　　分配應記入商店配套設施開發(fā)成本的水塔設施支出時，應作：
　　借：開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設施
　　開發(fā)成本——商店　 35000
　　貸：開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設施
　　開發(fā)成本——水塔　 35000
　　分配應記入商店配套設施開發(fā)成本的開發(fā)間接費用時，應作：
　　借：開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設施
　　開發(fā)成本——商店 55000
　　貸：開發(fā)間接費用隔 55000
　　預提應由商店配套設施開發(fā)成本負擔的幼托設施支出時，應作：
　　借：開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設施
　　開發(fā)成本——商店 40000
　　貸：預提費用——預提配套設施費　 40000
　　同時應將各項配套設施支出分別記入各配套設施開發(fā)成本明細分類賬。
 　　　　
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