高頓網(wǎng)校友情提示，*7焦作會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)技能相關(guān)內(nèi)容會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)考試輔導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃固定資產(chǎn)的核算總結(jié)如下：
　　經(jīng)營(yíng)租賃是指由出租方根據(jù)承租方的需要，與承租方訂立租賃合同，在合同期內(nèi)將機(jī)械設(shè)備等有償轉(zhuǎn)讓給承租方，承租方在取得機(jī)械設(shè)備等使用權(quán)的時(shí)間內(nèi)，按合同規(guī)定向出租方支付租賃款的一種租賃業(yè)務(wù)。這種租賃的機(jī)械設(shè)備等的租賃期一般較短，在租賃期滿后，將租賃資產(chǎn)退還給出租方。機(jī)械設(shè)備等在租賃期內(nèi)，所發(fā)生的修理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及其他有關(guān)費(fèi)用，均由出租方承擔(dān)。因此在租賃款中，除了包括租賃機(jī)械設(shè)備的折舊費(fèi)、利息外，還包括修理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、業(yè)務(wù)管理費(fèi)和一定的利潤(rùn)。
　　在會(huì)計(jì)核算上，由于租賃機(jī)械設(shè)備等的所有權(quán)屬于出租方，因此在租入以后，不必將它記入企業(yè)的固定資產(chǎn)科目，只要將租入機(jī)械設(shè)備等的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、租賃款及其支付時(shí)間等記入“租入固定資產(chǎn)備查簿”。在租賃期內(nèi)，按合同規(guī)定支付的租賃款，根據(jù)受益期長(zhǎng)短，直接記入當(dāng)月有關(guān)成本、費(fèi)用，或通過(guò)待攤、預(yù)提的辦法分月攤提計(jì)入有關(guān)成本、費(fèi)用。
　　如某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)倉(cāng)庫(kù)管理部門(mén)需要，向當(dāng)?shù)貦C(jī)械設(shè)備租賃公司租入一臺(tái)吊車(chē)，合同規(guī)定租賃期為6個(gè)月，每月租賃款為1 500元，租賃款在租入月份一次支付。則在：
　　支付租入吊車(chē)租賃款9 000元（1 500元×6）時(shí)，應(yīng)作：
　　借：待攤費(fèi)用 9 000
　　貸：銀行存款 9 000
　　將支付租賃款按月攤?cè)氩少?gòu)保管費(fèi)時(shí)，應(yīng)作：
　　借：采購(gòu)保管費(fèi) 1 500
　　貸：待攤費(fèi)用 　　 1 500
　　在租賃期滿，將吊車(chē)退還給機(jī)械設(shè)備租賃公司時(shí)，應(yīng)在“租入固定資產(chǎn)備查簿”中加以注銷。
 　　　　
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