高頓網校友情提示，*7黃石實用會計實務相關內容企業(yè)房產開發(fā)未完工產品銷售收入的確認總結如下：
　　房產開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品一般都屬于預收款方式銷售開發(fā)產品。企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率在開發(fā)期內分季度（或月）計算出預計毛利額，計入開發(fā)期應納稅所得額，待開發(fā)產品完工后，再計算其實際計稅成本和實際毛利額，將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入完工當期的企業(yè)所得稅應納稅所得額。
　　預計毛利率由省、自治區(qū)、直轄市國稅局、地稅局確定，但一般位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的不低于15％。位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的不低于10%。位于其他地區(qū)的不低于5％。但經濟適用房、限價房和危改房均不低于3%。
　　【例】某房產開發(fā)公司，2009年計劃在縣城開發(fā)建設15棟商品樓，2008年12月份已預售250套，收取價款45000000元，計劃在2009年10月末竣工交付使用，則這批預售房在竣工前每月應記入應納稅所得額的毛利額為45000000×5%÷10＝225000（元）。完工時假設該開發(fā)產品的實際毛利率12%，應記入2009年10月份當期的毛利額為45000000×12%－225000×10＝3150000（元）。
 　　　　
　　掃一掃微信，學習實務技巧
　　　
　　高頓網校特別提醒：已經報名2014年財會考試的考生可按照復習計劃有效進行！另外，高頓網校2014年財會考試高清課程已經開通，通過針對性地講解、訓練、答疑、?？迹瑢W習過程進行全程跟蹤、分析、指導，可以幫助考生全面提升備考效果。