高頓網(wǎng)校友情提示，*7三明實用會計實務相關內(nèi)容土地增值稅清算時房產(chǎn)費該怎么扣除總結如下：
　　【問題】
　　土地增值稅清算時，如果沒有發(fā)生財務費用（就是沒有借款），在計算房地產(chǎn)費用時是按照5%扣除，還是按照10%扣除？
　　【解答】
　　《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字[1995]6號）第七條規(guī)定，條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：……
　　（三）開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。
　　財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但*6不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。
　　凡不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。
　　上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
　　根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)沒有發(fā)生財務費用，不能提供金融機構證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。
 　　　　
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