現(xiàn)在很多人選擇租房子來讓自己居有定所，不過為了避免租房糾紛和維護(hù)自己的合法權(quán)益，建議大家最好在租房時(shí)簽訂房屋租賃合同，可是這房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些？合同無效的情形有哪些？請?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行具體了解。
房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些？合同無效的情形有哪些？
一、房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些？
《商品房屋租賃管理辦法》第七條對此做了明確的規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1、房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所；
2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
3、租金和押金數(shù)額、支付方式；
4、租賃用途和房屋使用要求；
5、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
6、租賃期限；
7、房屋維修責(zé)任；
8、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；
9、爭議解決辦法和違約責(zé)任；
10、其他約定。”其次，房屋租賃當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。
房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些？合同無效的情形有哪些？
二、房屋租賃合同無效的情形有哪些？
房屋租賃合同一下幾種情形是無效的：
1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。
2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。
3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。
4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
6、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。
7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。
8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。
三、民法典的租賃最長期限有什么規(guī)定？
根據(jù)《民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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