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投資性房地產(chǎn)成本模式

2019-09-25 初級(jí)職稱 1373人瀏覽
老師回答
　　投資性房地產(chǎn)這一章可以說(shuō)是會(huì)計(jì)科目中比較簡(jiǎn)單的章節(jié)，但是初次接觸的考生還是會(huì)感覺(jué)成本模式和公允價(jià)值模式的處理比較困難，今天就先來(lái)給大家普及一下相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，什么是投資性房地產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)成本模式。

　　投資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量及出售。

　　投資性房地產(chǎn)成本模式，是指投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用成本計(jì)量，與固定資產(chǎn)類似，需計(jì)提折舊與減值準(zhǔn)備。與投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式對(duì)應(yīng)，一般沒(méi)有活躍的市場(chǎng)，采用投資性房地產(chǎn)成本模式的，之后在一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)佱模式。

　　企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確認(rèn)，不得隨意變更。其中，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量只可以由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值和賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。
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