2016年5月5日，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社主辦的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.13（2016）》發(fā)布會(huì)在京舉行。
房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)整，2015年，商品房銷(xiāo)售成交價(jià)格總體上漲，住宅和辦公樓的銷(xiāo)售價(jià)格漲幅較高，而商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的銷(xiāo)售價(jià)格則出現(xiàn)下跌；商品房銷(xiāo)售量增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，辦公樓銷(xiāo)售量增幅較大。房地產(chǎn)庫(kù)存水平依然較高，但增速明顯下降，商辦物業(yè)的庫(kù)存比住宅更為嚴(yán)峻。住房租金漲幅小幅收窄，明顯低于住房售價(jià)漲幅，但仍高于CPI漲幅；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資低迷，住宅投資接近零增長(zhǎng)；開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，銷(xiāo)售回款明顯增加，其他來(lái)源資金萎縮；土地購(gòu)置面積與土地成交價(jià)款均大幅下降，但土地平均成交價(jià)格增幅高于商品房銷(xiāo)售價(jià)格增幅；房屋新開(kāi)工面積全線(xiàn)下降，施工面積小幅增加，仍處于庫(kù)存去化期。
展望2016年，受一系列不確定和趨勢(shì)性因素影響，世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)依然不容樂(lè)觀。房地產(chǎn)作為廣義資本市場(chǎng)一部分，其不確定性風(fēng)險(xiǎn)必將不斷提升。2008年國(guó)際金融危機(jī)以來(lái)，中國(guó)GDP增速一直處于下滑區(qū)間，2015年中國(guó)GDP增速跌破7%。2016年宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑將是大概率事件，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期進(jìn)一步降低，住房需求增速減緩，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成向下壓力。
從政策層面看，短期通過(guò)貨幣或財(cái)政政策刺激需求，長(zhǎng)期將實(shí)行供給側(cè)改革。即，一方面，圍繞房地產(chǎn)“去庫(kù)存”，繼續(xù)執(zhí)行寬松的財(cái)政和貨幣政策刺激市場(chǎng)需求，維持市場(chǎng)活躍；另一方面，圍繞房地產(chǎn)供給側(cè)改革，實(shí)施分類(lèi)調(diào)控，以適度緩和區(qū)域分化、冷熱不均現(xiàn)象，維持市場(chǎng)穩(wěn)定將是2016年房地產(chǎn)政策基調(diào)：對(duì)于一線(xiàn)城市和部分需求熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，將繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)政策，甚至出臺(tái)相關(guān)政策，抑制一線(xiàn)市場(chǎng)過(guò)熱，以防止投資需求過(guò)快增長(zhǎng)致房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高；多數(shù)二線(xiàn)和三、四線(xiàn)城市以刺激需求、去庫(kù)存為主，購(gòu)房落戶(hù)、稅費(fèi)減免、財(cái)政補(bǔ)貼政策，以及教育、醫(yī)療等配套措施有望在各地全面鋪開(kāi)。
從市場(chǎng)表現(xiàn)看，在積極的財(cái)政政策和偏寬松的貨幣政策推動(dòng)下，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回穩(wěn)：房地產(chǎn)投資止跌轉(zhuǎn)增，開(kāi)發(fā)商在一、二線(xiàn)市場(chǎng)銷(xiāo)售旺盛推動(dòng)下逐漸恢復(fù)投資信心；隨著投機(jī)性需求和改善性住房需求的進(jìn)一步釋放，房地產(chǎn)銷(xiāo)售將進(jìn)一步增長(zhǎng)；三、四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)去庫(kù)存難以取得突破性進(jìn)展；隨著政策刺激效應(yīng)衰減，房地產(chǎn)銷(xiāo)售有再次回落風(fēng)險(xiǎn)；一線(xiàn)和部分二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍將持續(xù)上漲，但上漲幅度將有所減緩；二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將全面上漲，漲幅區(qū)域分化明顯；三、四線(xiàn)城市在寬松政策推動(dòng)下庫(kù)存將有所減少，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。但從較長(zhǎng)時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)。
本文來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)；作者：郭永國(guó)