兩會剛開始，又一個“高手”出現(xiàn)了。
 

深圳市委書記，在一個訪談節(jié)目中提到深圳地小人多，近兩年人口涌入情況較好，，目前的城市體量無法承受未來的發(fā)展，所以整理陸地面積50平方公里，填海55平方公里，所以未來深圳還有100平方公里的發(fā)展空間。

 

想想就好讓人激動，看來深圳的房價還有上揚的空間。

 

三十五年的高速發(fā)展，把深圳稱為“中國經(jīng)濟奇跡”并不夸張，上世紀70年代的人大多看著深圳從一個小漁村，一個有著武力突和非法偷渡危機的地方，發(fā)展成為今天的深圳特區(qū)沖，我已經(jīng)無法記起什么時候開始，人們嘴里常說的北上廣漸漸變成了北上廣深。

 

很多城市都有成為一線城市的機會，只不過缺點運氣。

 

深圳為什么可以抓住機會，成為特區(qū)？

 

其實深圳的填海工程一直都有，逐漸把城市面積做大，不過發(fā)展到今天，深圳以金融、高科技、物流和房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)，尤其是房地產(chǎn)的高速增長，吸引了不少外來客。

 

政策一句話，城市千萬人，改革開放鼓勵深圳優(yōu)先發(fā)展，人們都趕去深圳搶機會，真的被搶到了。深圳的高樓林林總總，摩天大廈一幢賽過一幢。

 

由于靠近香港，享受到很多內(nèi)地其他城市不能享受的便利，對于金融的發(fā)展與掌控，深圳從香港學到了不少，并且在香港高速發(fā)展期成為了很多支持工作，互惠互利，深圳發(fā)展也找到了一條自己的特色。

 

填海勢必影響房價

 

房子是一線城市的痛點，深圳也不例外。還記得2015年的冬天嗎？深圳樓市經(jīng)歷一陣暴漲，整年房價上揚五成，而2016年春節(jié)過后，房價再度上揚，甚至帶動周邊的惠州和東莞一起漲房價。

 

漲價是好事嗎？真不一定。2015年十月，南開大學發(fā)布的住房消費發(fā)展體系從五個維度評估中國城市，包括住房價格風險、住房消費結(jié)構(gòu)、住房消費增長、住房特征需求、住房消費景氣。其中住房價格一項，深圳在70個受關(guān)注城市中排名*9。

 

深圳中介借勢炒房的案例逐漸增多，房價也跟著水漲船高，人多是一個方面，房價越漲大家越愿意購買，然后過渡成了搶房。

 

最開心人一是房產(chǎn)中介，他們喜歡低調(diào)，太高調(diào)容易被查。還有一類人就是售樓小姐。

 

溫州售樓小姐小周，因為三個月銷售額超兩億成為網(wǎng)紅，一是因為“全國樓市火爆，房地產(chǎn)回暖，”而是借了“房價暴漲”的東風。

 

有個很典型的例子，上海一套房8個月漲了500萬，三個月就是187.5萬，每套房貴了一百多萬，現(xiàn)在賣三套房頂過去四套的價格，這么算下來，兩億的交易額還是能理解的。不過，大家更關(guān)心買房兩億背后的“樓市火爆”，是真相還是幻想？

 

而一旦深圳開始再一次填海造地，必然會對深圳房價有很大的影響，房價會不會在已經(jīng)居高不下的基礎(chǔ)上再度暴漲？記得電影《美人魚》里提到地產(chǎn)商買?？梢蕴Ц咧苓叺姆績r，而如果可以填海的話，利潤就是一個天文數(shù)字。

 

深圳會有新樓盤在填海陸地上開戶，也會有各種宣超口號，海景房，觀景房，沒準也可以搞一個“港景房”，不出家門就可以望見對岸的香港，有了噱頭，漲價還不是小事一樁。

 

深圳樓價及杠桿率已居歷史新高，投資客將高杠桿市場當成避風港，一味博取擊鼓傳花式的收益，與股災(zāi)前的資本市場頗有相似之處。中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等三家大行的深圳分行，開始收緊面向中介群體的房貸政策。

 

這個時候要感謝“小蘋果”，打發(fā)了中國大媽的無聊時間，沒有跑去深圳炒房。

 

中國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展不平衡，到了正視的時候了

 

供給飽和過剩以及高昂的價格等現(xiàn)象證明了中國房地產(chǎn)很難說不是泡沫。

 

人多是房價可以漲的很重要的原因，改革開放以來，允許一部人和一部分地區(qū)先富裕起來。眼下的深圳已經(jīng)成了一個富裕之地，深圳整個中國東部已經(jīng)可以與經(jīng)濟媲美，我們的上海看上去并不比紐約差，我們的GDP已然世界第二。但是區(qū)域一比較就能看出很大的差距。

 

春運時期，中國鐵路流向暴露出區(qū)域經(jīng)濟的不平衡，各種經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，高科技開發(fā)區(qū)都是東邊多西邊少，然而西部地區(qū)的地廣人稀，東部人多地窄，但是大家一窩蜂地還是往北上廣深跑。又把深圳逼得要填海了。

 

即便是有了珠三角、長三角、京津冀、東三省，竟然沒有一個區(qū)域在西部。

 

所以，平衡區(qū)域經(jīng)濟，讓每個地區(qū)都有一個一線城市，讓大家可以守著家工作，同時享受到好的醫(yī)療、教育、居住資源，房價還用這么高嗎，深圳還用填海嗎，春運還用搶票嗎？

 

▎本文作者milong，來源高頓網(wǎng)校（金融看客）。更多內(nèi)容請關(guān)注微信號“高頓網(wǎng)校”(gaoduneclass)，滿滿的會計實務(wù)干貨，免費網(wǎng)課隨心聽。原創(chuàng)文章，歡迎分享，若需引用或轉(zhuǎn)載請保留此處信息。