繼深圳房價暴漲以后，昨天的上海也因為房價和交易量的因素成為頭版頭條，甚至有群眾為了能夠搶到好位置，裹著被子在房產(chǎn)交易中心排隊。

 

當然，不止上海，一線城市都出現(xiàn)了購房大軍，各地的房產(chǎn)交易中心被擠爆，甚至預約號也開始成為號販子的下一個“目標”，進行炒作，幫客戶去房產(chǎn)交易中心排隊拿號，成了不少地產(chǎn)中介的新服務。

 

突然上升的成交量是不是說，中國的樓市就像如今的天氣一樣開始回暖，連春天都不過了，直接到了夏天？

 

似乎并不是一個好的兆頭，因為相比較于二三線城市房產(chǎn)交易的冷清，現(xiàn)在的樓市有了明顯的分界線，一線城市是一個世界，而二三線城市是另外一個世界。

 

2月27日公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳房價在2015年漲了52.7%，十年間，北京房價上漲380%，上海上漲384%，深圳房價漲幅在508%。房價漲得這么猛，不少人蠢蠢欲動，多數(shù)人開始行動也就顯得合情合理。

 

春節(jié)期間買房的人已經(jīng)看到利益，而沒有買到房子的人哪里肯示弱，股市不好，不如撤資放到樓市里算了，起碼眼下的情形好的不得了。

 

有人買必然有人賣，誰在賣房？

 

就拿上海來說，近期上海房價一路飆升，但是能夠在上海擁有房產(chǎn)并且敢于出售的不外乎兩種人：開發(fā)商和中介商。

 

嘉定的新樓盤幾乎被搶空了，而開發(fā)商希望看到這樣的局面，因為開發(fā)商是缺錢的。中央下任務樓市去庫存，開發(fā)商的日子已經(jīng)不好過了，不過這也要分誰，大型開發(fā)商的背后是國企，有能力支撐業(yè)務，而民營開發(fā)商已經(jīng)揭不開鍋了。為了去產(chǎn)能去庫存，銀行不再放款給民營開發(fā)商，那么找資金成為這些人的頭等大事。

 

當然，除了新樓盤，不少二手樓盤的交易也變得火爆。而這些房產(chǎn)擁有者是個人，是家庭。他們也選擇在利好的情況下出售自己的房產(chǎn)。

 

樓市火熱，賣房的人圖什么？

 

房價漲得厲害，成功轉(zhuǎn)移了大家的注意力，只盯著房價不放，或者只顧著算計入手一套房幾天可以掙多少錢。俗話說得好：買的沒有賣的精，這時候卻想不起來了。

 

民營開發(fā)商其實就是房主，本質(zhì)上新房和二手房并沒有本質(zhì)的區(qū)別。大家都是著急籌集資金。

 

民營開發(fā)商拿不到銀行的利好資金，只能求救于民間資本，利息高，而一線城市的高價大房擁有者，一般手下都有實業(yè)，今天的實業(yè)普遍日子緊張，沒現(xiàn)金流。轉(zhuǎn)手不動產(chǎn)是籌集資金最快的手段，但是抵押貸款只能貸五成，而且還要看銀行的臉色，這是大家不愿意面對的情況。

 

怎么辦？中介來了。

 

舉個例子，假如說我有一套房子，值1000萬，公司現(xiàn)金流緊張，那么我找到中介，拉漲到1500萬“賣給”我的親朋好友，或者一些急需房子的人，首付四成，那么需要貸款900萬，于是我手里就有了900萬現(xiàn)金。如果首付兩成，那就是貸款1200萬，我就可以拿到1200萬現(xiàn)金。如果按照原來抵押貸款，只能從銀行拿到500萬。

 

年初信貸開閘，首付又可以低至兩成，于是銀行、中介和房主，三方面一拍即合，做高房價，國家去庫存，房主得現(xiàn)金，中介掙傭金，銀行完成指標，皆大歡喜。

 

而房子留下的“賬”，以后再說吧。

 

而更為細節(jié)的問題是，如果按照四成首付算，貸款人需要拿出600萬現(xiàn)金，才能貸回來900萬，這個算上去，應該凈拿900-600=300萬。

 

但是這600萬怎么解決，用過橋資金就可以解決，或者用鏈某家中介提供的房產(chǎn)金融啊，不過銀行是正經(jīng)八百的拿出了900萬真金白銀。

 

這樣以后，房價是漲是跌都跟我沒有關系了。

 

中介有多厲害，看看上海的行情就知道了。

 

幾年前，上海的樓市，大部分都包給中介了，尤其是新房。中介在上海的勢力大了，當然在其他城市也不落后。鏈某家一直做房產(chǎn)中介，同時也做“房產(chǎn)金融”，想要買房的話，如果向銀行貸款不方便，也可以向鏈某家貸款，掙了你的中介費，又掙你的利息。

 

2015年，鏈某家地產(chǎn)瘋狂擴張，一年時間新開千家門店，上海原來中原之類的地產(chǎn)門店，很多都已經(jīng)換成鏈某家的了。

 

終于因為將已被法院查封的房產(chǎn)賣給第三方，并為促成交易向客戶提供高息貸款一事“引火燒身”。而鏈某家覆蓋17個城市及地區(qū)，3500家門店，5萬地產(chǎn)經(jīng)紀人，4000多億年交易額，無論從哪個角度計算，這家中介已經(jīng)是中國*5了。

 

可怕的并不是人多門店多，而是中介手里的大數(shù)據(jù)。

 

以鏈某家的體量，北上廣深的樓市數(shù)據(jù)、房主信息以及客戶資料唾手可得，如果進行異地購房，比如上海人在北京投資房產(chǎn)，那么數(shù)據(jù)交換起來也比較方便，交易中心的數(shù)據(jù)也沒它全。

 

有了大數(shù)據(jù)的優(yōu)勢，中介成了交易的裁判，掌控了買方賣方，又做“運動員”，幫助買主提供貸款，同時還做“黃牛”，幫助賣主漲價。

 

如今一線城市房產(chǎn)交易這么火熱，沒準有這樣的原因作為動力。其實，房子不再是剛需的自住房，是投資是商品也是炒作金融市場的工具。

 

房價會跌嗎？不會，政府不會讓房價掉下來。

 

這句老話聽太多了，不過，你考慮的房價和政府考慮的房價不是一回事。

 

政府希望樓市發(fā)展，從而帶動鋼鐵、水泥、建材、家居等等產(chǎn)業(yè)，從而保證經(jīng)濟和諧發(fā)展。而大眾一廂情愿的以為房價是中國經(jīng)濟的*10支撐，這就是錯的。

 

如果房價掉了，你敢斷供嗎？信用損失是巨大的，可能斷供以后，你再也不能去銀行貸款了。

 

中介就是吃定了你這一點。

 

▎本文作者milong，來源高頓網(wǎng)校（金融看客）。更多內(nèi)容請關注微信號“高頓網(wǎng)校”(gaoduneclass)，滿滿的會計實務干貨，免費網(wǎng)課隨心聽。原創(chuàng)文章，歡迎分享，若需引用或轉(zhuǎn)載請保留此處信息。