大年初一，興風(fēng)作浪。

 

這句喊了一個月的宣傳口號帶來了今年最受期待的一部電影《美人魚》，周星馳三個字的噱頭已經(jīng)夠大，而觀看電影的人涉及到了老中青三代，全國各地的電影院都爆滿了，即便是觀影效果非常不好的角落位置，也沒有空座留下。

 

好了，在6天13億票房亮眼的成績下，鄧超飾演的土豪地產(chǎn)商也成了各位金融界，地產(chǎn)界人士最關(guān)心的一位，因為從電影一開始的拍賣，到鄧超家里的聚會，這部分足夠說明中國房地產(chǎn)界的“規(guī)矩”。

 

之所以單獨聊一下房地產(chǎn)的“潛規(guī)則”，原因很簡單，在國家的這段假期，人們對于股市談?wù)撍坪醯撕芏啵?10關(guān)心的只有房子。

 

如果你看過美人魚，你一定有留意這些細節(jié)，如果你沒有看過，相信你讀完文章很有去看一下的欲望。

 

電影開始，在所謂青螺灣的拍賣會上，各地房地產(chǎn)商云集，從公布的地塊來看，幾乎都是海洋，不過，這么多的地產(chǎn)商照樣搶的興起，落后的人難掩失望之色。

 

為什么會這樣，地產(chǎn)商難道變成了海產(chǎn)商？

 

原因很簡單，在鄧超飾演的男主家里聚會時，一個沒有什么毛的“鄭總”一語中的。張雨綺飾演的若蘭之所以來搶拍青螺灣，是為了抬高地價，或者說抬高區(qū)域價值，然后讓自己周邊的商品房可以合理的漲價，從而獲利。

 

電影如此，生活中真的是這樣嗎？

 

生活比電影更有意思。其實中國很多的地產(chǎn)商項目選擇了比較便宜的地塊，這些地塊可能距離城市中心地帶比較遠，但是地價便宜，讓老百姓頭疼的房價幾乎全是因為地皮價格太高導(dǎo)致的。除了修路通地鐵，想要抬高房價的話，還可以通過炒熱周邊地皮，或者周邊商業(yè)來營銷自己的房地產(chǎn)項目。只要周邊值錢，你的房子自然水漲船高。

 

有個例子比較突出，蘇州誠品。蘇州誠品書店坐落在金雞湖邊，地理位置優(yōu)越，不過，仍然不足以支撐誠品集團的高房價，怎么辦呢，放一個誠品書店在那里，名曰書店，其實什么都賣。然后借力書店，烘托了誠品的房子，賣個幾萬一平米就很合理了。

 

有人買海灣為了自己的房子賣得好，其他搶拍的地產(chǎn)商圖什么呢？

 

地產(chǎn)商人是一家，你想掙錢我得幫著。好貨必搶手，甭管啥樣的地皮，一大幫人搶個半天，別人就得好奇，這地是不是很值錢，不然精明的地產(chǎn)商為什么搶個你死我活，無形中就給把這塊地炒熱了，知名度也炒出來了，廣告費都省了。

 

而鄧超飾演的劉軒，說了這樣一句話，更是點睛之筆：我的出價只比四爺（徐克飾）貴一點點，四爺總不傻吧，100萬什么也做不了。

 

現(xiàn)實中的地產(chǎn)競拍就是這個樣子，大家都想搶到一塊地皮，有些人聰明，頂住對手就好了，原因也很簡單，對手出價說明重視，自己也得重視，而且價格不能高的離譜，貴一點點就過了，一點點錢也許只是這些土豪一次交際的費用，或者一部車的費用而已。

 

熟悉地產(chǎn)的朋友應(yīng)該知道，身邊不少人都有這樣的感慨：“我買的地皮只比誰誰誰貴一點”，似乎這就是勝利的標志。哪怕買衣服買鞋子都有這樣的想法，這個牌子比那個牌子只貴一點，但是這個牌子大家都認識，更有炫耀的價值。

 

最后想說的是，填海。

 

在劉軒（鄧超飾）被四爺、鄭總嘲笑后，一紙?zhí)詈Ｅ淖屨麄€劇情反轉(zhuǎn)。四爺求合作，鄭總氣急敗壞飆臟話。

 

填海究竟有什么魔力？

 

陶淵明有詩云：“精衛(wèi)銜微木，將以填滄海”。中國古代就有填海意識，不過現(xiàn)實中的填海問題，更有它的實際意義。日本、香港、澳門、天津都有填海造市的經(jīng)歷，其中日本的關(guān)西國際機場更是整個填海建設(shè)起來的機場。

 

浙江填海造地的海域使用金標準為每畝(1畝約等于667平方米)在2萬-9萬元之間，平均每平米30-135元，拍賣價一般高出底價不過10%-20%，比起動輒每平方米上萬的城市用地，在海里圈地真是白菜價。

 

所以才有了電影里四爺求合作的感人場景，而若蘭（張雨綺飾）300億持股45%的做法，更是很多小地產(chǎn)商賴以存活的重要手段，不過若蘭還有事業(yè)線、事業(yè)線和事業(yè)線（重要的事情說三遍）。

 

當(dāng)然，填海也有很不好的影響，比如影響水中生物的生活，就是電影想表達的主題。

 

總體來說，一是拍賣地塊，二是買地的人不一定是對地皮感興趣，三是填海能掙大錢，四是入股是分一杯羹的好辦法。

 

真的是每個行業(yè)都有“規(guī)矩”。

 

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