央行、銀監(jiān)會(huì)今日發(fā)布房貸新政，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
房貸新政要求，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
但央行強(qiáng)調(diào)，對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
通知還顯示，在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。
央行要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此次政策的出臺(tái)，實(shí)際上貫徹了2015年以來(lái)去庫(kù)存的政策導(dǎo)向。從市場(chǎng)預(yù)期看，能夠較好撼動(dòng)去庫(kù)存市場(chǎng)的絕招，只能是商業(yè)銀行貸款政策的繼續(xù)放松。因?yàn)閺淖》抗e金等政策來(lái)看，實(shí)際上都已經(jīng)處于一個(gè)底部；從降息等政策看，也基本上在一個(gè)相對(duì)寬松的政策。但商業(yè)銀行貸款的政策放松空間卻依然很大。
“此次政策對(duì)于首套住房和改善型住房的群體來(lái)說(shuō)，都有積極作用。對(duì)于首套住房來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行貸款從過(guò)去的三成首付變?yōu)?5%的首付，降低了首付比例。而對(duì)于改善型置業(yè)的群體來(lái)說(shuō)，過(guò)去要獲得三成首付，需要還清首套貸款，但現(xiàn)在不需要還清也可以享受三成首付比例的政策關(guān)懷。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，此次房貸新政有利于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)在2016年上半年繼續(xù)復(fù)蘇。但從根本上看，這一政策并未解決房地產(chǎn)需求的根本，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款的利率并未降低，降低首付帶來(lái)的是貸款的壓力增加。
在其看來(lái)，與之前的政策相比，主要是部分城市的首套房可以降低到20%首付，另外之前二套貸款未結(jié)清的可以按照30%首付。從市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)看，這部分實(shí)際刺激入市的購(gòu)房者數(shù)量有限。各商業(yè)銀行預(yù)計(jì)將分化執(zhí)行，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新政策實(shí)際影響不大，但從心理層面看，會(huì)刺激一波需求入市。
本文來(lái)源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng)；作者：黎芝汕