央行、銀監(jiān)會今日發(fā)布房貸新政，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
房貸新政要求，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
但央行強調(diào)，對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
通知還顯示，在此基礎上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。
央行要求，銀行業(yè)金融機構(gòu)應結(jié)合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，此次政策的出臺，實際上貫徹了2015年以來去庫存的政策導向。從市場預期看，能夠較好撼動去庫存市場的絕招，只能是商業(yè)銀行貸款政策的繼續(xù)放松。因為從住房公積金等政策來看，實際上都已經(jīng)處于一個底部；從降息等政策看，也基本上在一個相對寬松的政策。但商業(yè)銀行貸款的政策放松空間卻依然很大。
“此次政策對于首套住房和改善型住房的群體來說，都有積極作用。對于首套住房來說，商業(yè)銀行貸款從過去的三成首付變?yōu)?5%的首付，降低了首付比例。而對于改善型置業(yè)的群體來說，過去要獲得三成首付，需要還清首套貸款，但現(xiàn)在不需要還清也可以享受三成首付比例的政策關(guān)懷。”嚴躍進表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，此次房貸新政有利于刺激房地產(chǎn)市場在2016年上半年繼續(xù)復蘇。但從根本上看，這一政策并未解決房地產(chǎn)需求的根本，對于購房者來說，貸款的利率并未降低，降低首付帶來的是貸款的壓力增加。
在其看來，與之前的政策相比，主要是部分城市的首套房可以降低到20%首付，另外之前二套貸款未結(jié)清的可以按照30%首付。從市場現(xiàn)實看，這部分實際刺激入市的購房者數(shù)量有限。各商業(yè)銀行預計將分化執(zhí)行，對于購房者來說，新政策實際影響不大，但從心理層面看，會刺激一波需求入市。
本文來源：網(wǎng)易財經(jīng)；作者：黎芝汕