潘石屹談國(guó)五條越談越亂

　　任志強(qiáng)、潘石屹、劉曉光在騰訊微博回答網(wǎng)友問題實(shí)錄：

　　@白雪：請(qǐng)問三位董事長(zhǎng)，你們希望房地產(chǎn)價(jià)格越推越高嗎？你們覺得中國(guó)的工資收入階層不靠上輩的資助自己能買得起房嗎？你們覺得中國(guó)的貧富差距愈來愈大，社會(huì)矛盾不斷加深，房地產(chǎn)是在推波助瀾嗎？

　　@潘石屹：其實(shí)社會(huì)中，我們一定要意識(shí)到中國(guó)社會(huì)的矛盾都是社會(huì)貧富兩級(jí)分化的矛盾，只是各個(gè)領(lǐng)域表現(xiàn)方式不一樣，在房地產(chǎn)領(lǐng)域的表現(xiàn)就是高房?jī)r(jià)和普通工薪階層購(gòu)買不起房子的矛盾。從根本上減少貧富兩級(jí)分化對(duì)社會(huì)的平穩(wěn)健康發(fā)展至關(guān)重要。房?jī)r(jià)高是果，而貧富兩級(jí)分化是因。

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　　@白雪：調(diào)控變相增加房產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)成本，使房?jī)r(jià)呈現(xiàn)越是調(diào)控就漲的越兇。新國(guó)五條名義上是打壓房地產(chǎn)，其實(shí)，20%的加稅，賣房者是會(huì)向買房多要這部分錢的，實(shí)質(zhì)就是在提高二手房地產(chǎn)的交易價(jià)格，從達(dá)到推動(dòng)新開發(fā)樓盤的漲價(jià)風(fēng)潮，對(duì)嗎？

　　@潘石屹：市場(chǎng)的價(jià)格其實(shí)最主要的是由供應(yīng)量、供求關(guān)系決定的，所以降低房?jī)r(jià)最根本的因素應(yīng)該是增加房屋的供應(yīng)量，增加房屋供應(yīng)量就是要增加土地供應(yīng)量，除此外用其他任何方法降低房?jī)r(jià)作用都是微乎其微的。韁繩攔的住馬，但是攔不住火車。

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　　@指間流沙：想問下你們認(rèn)為中國(guó)房市的泡沫有多大？到底是什么力量在抬升房?jī)r(jià)？剛需真的有那么大嗎？

　　@潘石屹：大部分還是剛需，當(dāng)然我們看到有一些空置率造成了社會(huì)很寶貴房屋資源的浪費(fèi)，很可惜，政府應(yīng)該出臺(tái)一些有效政策，減少這些房屋空置率，讓城市里這些寶貴的資源——房屋，利用起來，我們政府出臺(tái)的政策不能是相反、限制流通，泡沫這個(gè)問題仁者見仁、智者見智，我在這里就不回答了。

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　　@譚小濤：房?jī)r(jià)一直以來的漲價(jià)趨勢(shì)你們認(rèn)為符合中國(guó)當(dāng)前國(guó)情嗎？如果符合當(dāng)前國(guó)情為什么又很多人買不起房呢？

　　@潘石屹：房?jī)r(jià)不是由房產(chǎn)商決定的，而是由購(gòu)買雙方?jīng)Q定的，之所以有這個(gè)價(jià)格，就是說一定有人購(gòu)買。

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　　@周天勇：土地新政#一個(gè)社會(huì)，勞動(dòng)力、資金、原材料等等，都市場(chǎng)調(diào)節(jié)了，而土地這樣的要素，卻要政府強(qiáng)制從集體不等價(jià)征用到國(guó)有，征用為國(guó)有后，指標(biāo)分配，行政寡頭壟斷拍賣，地方政府借地?cái)控?cái)。土地供應(yīng)沒有多方競(jìng)爭(zhēng)，地價(jià)怎么能不高呢？房?jī)r(jià)怎么能降低下去呢？中央政府調(diào)控房?jī)r(jià)，讓老百姓買得起房，可能嗎？

　　@潘石屹：在中國(guó)城市化的過程中，改革現(xiàn)有不合理土地政策是至關(guān)重要的，它已經(jīng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的一大障礙。

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　　@張佩烽：我想問的是從以前的房地產(chǎn)調(diào)控來看，一般只能短時(shí)間抑制房?jī)r(jià)上漲，中長(zhǎng)期還是恢復(fù)到大漲，請(qǐng)問這次新國(guó)五條能例外嗎？

　　@潘石屹：現(xiàn)在看來還是很難，考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的出發(fā)點(diǎn)盡量要著眼于市場(chǎng)的長(zhǎng)期考慮，長(zhǎng)期考慮就是要調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，短期的話可以采用一些限價(jià)、限購(gòu)、限面積的做法，但不可能是長(zhǎng)期的政策，如果將這些政策長(zhǎng)期化，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的傷害是很大的。

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　　@阿拉丁：有說是丈母娘推高房?jī)r(jià)，有說是地方政府推高房?jī)r(jià)的，有說是央行推高房?jī)r(jià)的，有說是戶籍推高房?jī)r(jià)的，究竟是誰推高房?jī)r(jià)的？

　　@潘石屹：好多說法都是調(diào)侃的、開玩笑的說法，最重要的還是中國(guó)在城市化，政府的土地供應(yīng)不足，造成房?jī)r(jià)上漲。