據(jù)新華社電 紐約房價不菲，卻是全球富人投資置業(yè)最愛。與其他國際大都市相比，紐約的房子相對便宜，而且交易便捷、轉(zhuǎn)手容易，對業(yè)主身份絕對保密。為此，有人將紐約樓市比作瑞士銀行，認(rèn)為其對有意隱瞞財產(chǎn)、洗錢的人獨具吸引力，是存放巨額資產(chǎn)最安全的地方。
　　1 “主流”買家蜂擁入市
　　★自從2008年以來，曼哈頓大型公寓房產(chǎn)項目近三成由外國人購得
　　外國富豪在紐約砸錢買豪宅的消息并不少見。俄羅斯化肥寡頭德米特里·雷博洛夫列夫創(chuàng)下紀(jì)錄，花8800萬美元在曼哈頓購置房產(chǎn)。最近，埃及建筑業(yè)巨頭納西夫·薩維里斯也斥資7000萬美元在紐約買房。
　　專門經(jīng)營國際業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介安德烈亞·菲奧基說，十年前，只有一小部分“精英投資者”在紐約買房，如今買房的外國人卻更為“主流”。最近投資紐約樓市的外國人大多瞄準(zhǔn)中等價位的房產(chǎn)，例如售價130萬美元左右的公寓。
　　中介公司“地產(chǎn)鯊魚”數(shù)據(jù)顯示，自從2008年以來，曼哈頓大型公寓房產(chǎn)項目近三成由外國人購得。其中不少交易的購房方是有限責(zé)任公司。
　　2 海外投資受充分庇護(hù)
　　★開發(fā)商、房產(chǎn)中介、政策規(guī)定都保護(hù)買房者的隱私，確保其身份不會外泄
　　海外資金涌入，紐約樓市迎來春天。十年前，紐約一處頂層公寓每平方米均價3.5萬美元，創(chuàng)下當(dāng)時*6均價紀(jì)錄。如今，這一紀(jì)錄早已被無數(shù)次刷新。尚未完工的高檔地產(chǎn)項目“公園大道432號”的頂層公寓每平方米均價11萬美元。
　　房價漲得快，但外國購房者對紐約樓市依然情有獨鐘。
　　同樣是100萬美元，在紐約買到的公寓面積可能是中國香港或摩納哥的兩倍。倫敦的房價比紐約高得多，而且對外國購房者有諸多限制和規(guī)定，甚至專門出臺針對外國購房客和投資公司的稅收政策。紐約則不然，只要購買新建房產(chǎn)項目，一律享受稅收減免政策。
　　更重要的是，海外投資者在紐約購房能享受到“充分庇護(hù)”。開發(fā)商、房產(chǎn)中介、政策規(guī)定都保護(hù)他們的隱私，確保其身份不會外泄。
　　無論主流投資者還是億萬富豪，在紐約購房的外國人大都行事低調(diào)，有意隱瞞真實身份。紐約資深房產(chǎn)中介馬丁·賈揚深諳此道。他經(jīng)手的房產(chǎn)交易大多以公司名義買房，他負(fù)責(zé)為海外客戶成立“有限責(zé)任公司”。
　　這種交易形式是規(guī)避房產(chǎn)稅或者潛在法律官司的有效策略，還能有效保護(hù)購房者真實身份。“這種公司結(jié)構(gòu)可簡可繁，”賈揚說。以公司名義交易房產(chǎn)，購房者只需將錢匯到賈揚名下的第三方托管賬戶即可。“99%情況，他們早已將錢轉(zhuǎn)移到居住國外的一個賬戶中。”他說。
　　3 私密性媲美瑞士銀行
　　★交易體系幾乎可以不違法，即可將一筆不明資金變換成合法身份
　　隨著瑞士今年5月加入共享稅務(wù)信息國家行列，紐約樓市的私密性愈發(fā)受到追捧，吸引不少有意隱瞞資產(chǎn)甚至洗錢的潛在客戶。
　　無論從東亞到歐洲，還是從東歐到北美，利用銀行轉(zhuǎn)賬或者直接提著手提箱現(xiàn)金交接，即可實現(xiàn)巨額資產(chǎn)的跨境支付。難的是，如何隱瞞這些巨額資產(chǎn)的來源和所有者身份。精通此道的金融顧問、私人理財專家或律師都明白，一旦進(jìn)入一個“白名單”國家賬戶，就能漂白任何一筆來路不明的資金。
　　如果以一家有限公司的名義在紐約買房，沒人會追查這家公司的所有者和房款來源。實際上，這個公司很可能由在英屬維京群島注冊的另一家公司控股，而這個控股殼公司則屬于一個在馬恩島注冊的基金會，這個基金會很可能在列支敦士登有一個銀行賬戶，這個賬戶則由日內(nèi)瓦一名私人金融顧問打理。只有他知道，這個龐大體系幕后的真正主人是誰。
　　購房者如果想賣掉在紐約的房產(chǎn)，甚至無需進(jìn)行房產(chǎn)交易，只要轉(zhuǎn)移控股公司主權(quán)即可。這比直接進(jìn)行二手房交易更簡便安全，因為那要求大量文書往來，可能牽扯出房產(chǎn)真正的所有者。
　　實際上，外國投資者以有限公司名義在紐約買房已演化成一套精密體系，幾乎可以做到不涉及任何違法、欺詐手段，即可將一筆來路不明的巨額資金轉(zhuǎn)化為房款，以合法身份面世。
　　美國當(dāng)局原則上會追查任何一筆來自境外、金額超過1萬美元的轉(zhuǎn)賬，但對于匯入房產(chǎn)中介第三方托管賬戶的資金，卻無法挑剔。畢竟，對美國而言，海外若有匿名賬戶愿意轉(zhuǎn)賬到紐約買房，這完全合法。
　　4 法規(guī)漏洞難補難監(jiān)管
　　“9·11”后美國加強對金融賬戶的監(jiān)管，但房產(chǎn)交易各方卻被給予特別豁免
　　紐約樓市淪為洗錢“樂園”，一定程度上緣于相關(guān)法規(guī)出現(xiàn)漏洞，無從監(jiān)管。
　　猶他大學(xué)法學(xué)教授志馬·巴拉達(dá)蘭近期發(fā)表的調(diào)查報告說，美國執(zhí)行反洗錢標(biāo)準(zhǔn)不力，在這里成立難覓蹤跡的有限“殼公司”極其容易，難度僅大于肯尼亞。
　　在美國，沒有聯(lián)邦機構(gòu)會追查受益于那些有限公司的真正所有人，即使聯(lián)邦稅務(wù)局(IRS)也不例外。在一些較寬松的州，組建有限公司無需出示大量書面記錄。巴拉達(dá)蘭的調(diào)查團隊曾假扮客戶發(fā)函，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，即使不出示身份證明，也有一些美國公司能替客戶成立有限公司。在特拉華州和內(nèi)華達(dá)州等急盼招商引資的地方，這潭“水”尤其深。
　　從事相關(guān)行業(yè)的律師、掮客和中介被反洗錢專家稱為“守門員”。按理說，一旦有可疑情況出現(xiàn)，這些從業(yè)者有義務(wù)向當(dāng)局立即匯報。令人驚訝的是，當(dāng)巴拉達(dá)蘭的團隊暗示客戶為腐敗分子、有洗錢需求時，不少中介機構(gòu)反倒更加趨之若鶩。
　　英國等國明文規(guī)定律師、中介等從業(yè)人員必要時公布其業(yè)務(wù)信息。美國則沒有類似法規(guī)。雖然“9·11”恐怖襲擊后美國通過了“愛國者法案”，加強聯(lián)邦政府對金融賬戶的監(jiān)管，但房產(chǎn)交易各方卻被給予特別豁免，不受該法案約束。
　　另一方面，因為樓市洗錢的案子牽涉多國金融、司法合作，追查這種案件對美國當(dāng)局而言往往吃力不討好。“你必須證明某處房產(chǎn)和腐敗確有關(guān)聯(lián)，”美國司法部反洗錢負(fù)責(zé)人賈伊庫馬爾·拉馬斯瓦米說，“一些法官對此特別不理解：‘我們?yōu)槭裁匆凡橐恍┰谕鈬缸锏耐鈬耍?rsquo;”

 
掃一掃微信，關(guān)注*7財經(jīng)資訊