自家出租房子還要交出租房屋稅?
出租房子還要交稅?您沒(méi)聽(tīng)錯(cuò)。小編知道像很多穿著夾拖,領(lǐng)著一大串鑰匙的房姐,房哥們都會(huì)把自己的房子出租出去,如果只有一套房子好像不明顯,但如果家里有幾百套房子的庫(kù)存,這可是一筆不小的費(fèi)用,所以家里房多要出租的趕緊來(lái)看看!
按照目前的稅收政策規(guī)定,個(gè)人出租房屋涉及的稅費(fèi)種有:增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等8個(gè)稅費(fèi)種。
 
出租房屋稅
 
自己出租房屋具體稅費(fèi)計(jì)算如下:
一、增值稅:
1、如果出租的是住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
2、如果出租的是非住房,直接按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
3、免稅優(yōu)惠:自2019年1月1日起,分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)10萬(wàn)元的,免征增值稅。提高標(biāo)準(zhǔn)后,大多數(shù)自然人出租房屋都可以享受到這個(gè)免稅規(guī)定。
二、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加
1、如果增值稅免征,附加稅費(fèi)相應(yīng)免征。
2、如果增值稅不免,城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率是7%、5%、1%;教育費(fèi)附加3%,地方教育附加各地不同。
三、房產(chǎn)稅
1、個(gè)人對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
2、個(gè)人出租房屋,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%。
3、無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人,依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
4、轉(zhuǎn)租的房屋,不需要繳納房產(chǎn)稅。
5、2019年1月1日至2021年12月31日,增值稅小規(guī)模納稅人可以減半征收房產(chǎn)稅。
四、城鎮(zhèn)土地使用稅
1、對(duì)個(gè)人出租住房,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
2、對(duì)個(gè)人出租非住房,沒(méi)有免稅規(guī)定,應(yīng)該按所在地的單位稅額繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、2019年1月1日至2021年12月31日,增值稅小規(guī)模納稅人可以減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
五、印花稅
1、對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。
2、對(duì)非住房的租賃合同,沒(méi)有免稅規(guī)定,應(yīng)按租賃合同繳納1‰的印花稅。
3、2019年1月1日至2021年12月31日,增值稅小規(guī)模納稅人可以減半征收印花稅。
六、個(gè)人所得稅
1、個(gè)人出租住房,按10%稅率征收個(gè)人所得稅。(財(cái)稅[2008]24號(hào))
2、個(gè)人出租非住房,按財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納個(gè)人所得稅,稅率20%。
3、財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序?yàn)椋?/div>
(1)財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)。
(2)向出租方支付的租金,這是轉(zhuǎn)租納稅人扣除項(xiàng)目。
(3)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用;允許扣除的修繕費(fèi)用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直至扣完為止。
(4)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過(guò)四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用。
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