自家出租房子還要交出租房屋稅？
出租房子還要交稅？您沒聽錯(cuò)。小編知道像很多穿著夾拖，領(lǐng)著一大串鑰匙的房姐，房哥們都會(huì)把自己的房子出租出去，如果只有一套房子好像不明顯，但如果家里有幾百套房子的庫(kù)存，這可是一筆不小的費(fèi)用，所以家里房多要出租的趕緊來(lái)看看！
按照目前的稅收政策規(guī)定，個(gè)人出租房屋涉及的稅費(fèi)種有：增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等8個(gè)稅費(fèi)種。
 
出租房屋稅
 
自己出租房屋具體稅費(fèi)計(jì)算如下：
一、增值稅：
1、如果出租的是住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
2、如果出租的是非住房，直接按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
3、免稅優(yōu)惠：自2019年1月1日起，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。提高標(biāo)準(zhǔn)后，大多數(shù)自然人出租房屋都可以享受到這個(gè)免稅規(guī)定。
二、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加
1、如果增值稅免征，附加稅費(fèi)相應(yīng)免征。
2、如果增值稅不免，城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率是7%、5%、1%；教育費(fèi)附加3%，地方教育附加各地不同。
三、房產(chǎn)稅
1、個(gè)人對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
2、個(gè)人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。
3、無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
4、轉(zhuǎn)租的房屋，不需要繳納房產(chǎn)稅。
5、2019年1月1日至2021年12月31日，增值稅小規(guī)模納稅人可以減半征收房產(chǎn)稅。
四、城鎮(zhèn)土地使用稅
1、對(duì)個(gè)人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
2、對(duì)個(gè)人出租非住房，沒有免稅規(guī)定，應(yīng)該按所在地的單位稅額繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、2019年1月1日至2021年12月31日，增值稅小規(guī)模納稅人可以減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
五、印花稅
1、對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
2、對(duì)非住房的租賃合同，沒有免稅規(guī)定，應(yīng)按租賃合同繳納1‰的印花稅。
3、2019年1月1日至2021年12月31日，增值稅小規(guī)模納稅人可以減半征收印花稅。
六、個(gè)人所得稅
1、個(gè)人出租住房，按10%稅率征收個(gè)人所得稅。（財(cái)稅[2008]24號(hào)）
2、個(gè)人出租非住房，按財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納個(gè)人所得稅，稅率20%。
3、財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序?yàn)椋?/div>
（1）財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)。
（2）向出租方支付的租金，這是轉(zhuǎn)租納稅人扣除項(xiàng)目。
（3）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。
（4）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用。
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