公共維修基金有什么用？強制繳納嗎？
不管你是買新房，現(xiàn)房還是二手房，除了各種個稅，增值稅，契稅，印花稅之外，好一個費用需要繳納，那就是公共維修基金。你可能會有疑問，難道咱們交的物業(yè)費還不是用來維修小區(qū)的嗎？怎么還要交錢，所以今天咱們就說一說公共維修基金是干什么的。
 
公共維修基金怎么算
什么是公共維修基金？
住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。維修資金基本都是在購房時繳納，專項維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元每平方米、多層（含別墅）50元每平方米。
房屋維修資金就是房子的養(yǎng)老金，跟著房子走。如果房屋交易，公共維修基金就跟隨房屋自動轉(zhuǎn)移。如果房屋拆遷、滅失，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金將返還業(yè)主。
和物業(yè)費不同，公共維修基金是業(yè)主在正式入住前一次性繳納的，入住之后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由社區(qū)所在地的住建局統(tǒng)一保管，但使用所有權(quán)在業(yè)主。只有在房屋的保修期滿或者是社區(qū)房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可以使用。
所以公共維修基金也是強制繳納的。
公共維修基金的所有權(quán)是全體業(yè)主，所以想要使用這筆資金，必須要獲得業(yè)主的同意。具體的申請流程是，向業(yè)主委員會提出申請，然后通知全體業(yè)主，如果該舉措獲得三分之二業(yè)主的同意的話，那么經(jīng)過審核和批準(zhǔn)之后，才可使用劃撥的資金，動工維修。
公共維修基金主要是用于社區(qū)大規(guī)模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墻體，電梯維修等。
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