抵押反擔(dān)保怎么理解？
你可能聽說過抵押，也可能聽說的擔(dān)保和反擔(dān)保，但是抵押反擔(dān)保你還真不一定聽過。今天大家花一分鐘來看下這篇，讓你對(duì)抵押反擔(dān)保有個(gè)清清楚楚，明明白白的了解。
對(duì)于反擔(dān)保抵押的問題，登記業(yè)內(nèi)存在著兩種不同的觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，主債權(quán)合同為借貸合同，權(quán)利人應(yīng)該為貸款人，而不是保證人。第二種觀點(diǎn)則認(rèn)為在反擔(dān)保關(guān)系中，主債權(quán)合同應(yīng)為保證合同，因此權(quán)利人應(yīng)該為保證人。筆者贊成第二種觀點(diǎn)。
 
抵押反擔(dān)保
反擔(dān)保抵押的抵押率是怎么計(jì)算的？
1.無地上定著物的土地使用權(quán)現(xiàn)值的確認(rèn)以取得土地實(shí)際支付的金額為計(jì)算依據(jù)，抵押率最高不得超過70%；
2.以房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)共同抵押的，若土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓方式的，抵押率不超過70%，若土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥方式的，抵押率不超過50%；
3.集體所有土地上的房產(chǎn)為抵押的，抵押率不超過50%，以個(gè)人商用房和非城區(qū)或非主要鎮(zhèn)區(qū)的個(gè)人住房抵押的，抵押率不超過60%；
4.在建工程抵押率不超過50%；
5.通用機(jī)器設(shè)備的抵押率不超過30%；
6.汽車、船舶、民航等運(yùn)輸設(shè)備抵押的，一手消費(fèi)類抵押率不超過60%，一手營(yíng)運(yùn)類和二手消費(fèi)類抵押率不超過50%，二手營(yíng)運(yùn)類抵押率不超過40%；
7.用材林、薪炭林、經(jīng)濟(jì)林與林地使用權(quán)一并抵押的，抵押率不超過70%。
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